วิธีการเช่าคอนโด
ไม่ว่าคุณจะสนใจการลงทุนระยะยาวหรือต้องรอให้ทรัพย์สินของคุณชื่นชมก่อนที่คุณจะนำไปขายเงินที่คุณได้รับจากการเช่าคอนโดมิเนียมของคุณสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านที่คุณไม่ได้ใช้และ ไม่ต้องการขาย กระบวนการนี้เหมือนกับการให้เช่าบ้านอื่น ๆ ประหยัดสำหรับปัญหาเฉพาะคอนโด
ตรวจสอบเอกสารคอนโดมิเนียมของคุณ
เอกสารคอนโดมิเนียมของคุณหรือ "เอกสารคอนโดมิเนียม" มีเงื่อนไขข้อตกลงและข้อ จำกัด ที่สมาคมคอนโดชุมชนของคุณกำหนดไว้ ตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียดเพื่อดูว่าอนุญาตให้เช่าหรือไม่และหากเป็นเช่นนั้นจะมีข้อ จำกัด หรือไม่ ติดต่อคณะกรรมการสมาคมของคุณหากคุณต้องการคำชี้แจงใด ๆ
รู้จักตลาดของคุณ
กุญแจสำคัญในการเช่าห้องของคุณอย่างรวดเร็วคือการรู้ค่าเช่าตลาดและราคาคอนโดของคุณตาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อาจเตรียมการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพื่อสร้างความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านที่อาจขายในภายหลัง มิฉะนั้นดูคอนโดอื่น ๆ ในชุมชนของคุณที่จะโฆษณาให้เช่าและใช้อัตราเหล่านั้นเป็นแนวทาง
กฎหมายการวิจัย & กฎหมาย
การวิจัยกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางและรัฐและพระราชบัญญัติคนพิการอเมริกันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายต่อต้านการเลือกปฏิบัติ และทำความคุ้นเคยกับศาสนพิธีท้องถิ่น สำนักงานเขตปกครองและเขตของคุณสามารถบอกคุณได้ว่าพวกเขาควบคุมค่าเช่าหรือไม่ สุดท้ายเรียนรู้เกี่ยวกับรัฐและท้องถิ่นของคุณและกฎหมายผู้เช่าเพื่อให้คุณเข้าใจถึงสิทธิและความรับผิดชอบของคุณในฐานะเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นรัฐของคุณมีแนวโน้มที่จะ จำกัด จำนวนเงินฝากความปลอดภัยที่คุณสามารถถือได้และมันเกือบจะแน่นอนว่าคุณต้องมีเงินฝากความปลอดภัยในบัญชี escrow
อัพเกรดประกันของคุณ
ประกันคอนโดของคุณครอบคลุมคอนโดและเนื้อหา แต่มีโอกาสที่นโยบายจะใช้กับหน่วยงานที่เป็นเจ้าของเท่านั้น ทรัพย์สินที่ให้เช่าต้องการความคุ้มครองพิเศษที่เสนอโดย "นโยบายที่อยู่อาศัย" นอกจากนี้ให้พิจารณานโยบายการป้องกันที่ครอบคลุมอุปกรณ์เช่นเตาเผา ประกันการสูญเสียค่าเช่าเนื่องจากความเสียหายและความคุ้มครองเพื่อปกป้องทรัพย์สินของคุณในกรณีที่มีคนได้รับบาดเจ็บในทรัพย์สินของคุณ
พิจารณาการจัดการทรัพย์สิน
ตัดสินใจว่าคุณจะจัดการการบำรุงรักษาของคุณเองหรือจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อดูแลการบำรุงรักษาในนามของคุณ แม้ว่าบริการการจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์จะคิดค่าใช้จ่ายเป็นร้อยละของค่าเช่าขั้นต้น แต่ผู้จัดการทรัพย์สินจะช่วยลดภาระของการให้บริการในฐานะคนที่ไปหาผู้เช่าของคุณ
เตรียมใบสมัครและการเช่า
จ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตในรัฐของคุณเพื่อเตรียมใบสมัครและค่าเช่า แอปพลิเคชั่นเป็นเครื่องมือสำคัญในการคัดกรองผู้เช่า การเช่าเป็นสัญญาของคุณกับผู้เช่า เอกสารทั้งสองจะต้องปกป้องคุณการลงทุนและทรัพย์สินของคุณในขณะที่ปฏิบัติต่อผู้เช่าอย่างยุติธรรมและถูกกฎหมาย
จัดการเงินของคุณ
เปิดบัญชีธนาคารธุรกิจและตั้งค่าระบบบันทึกและทำบัญชีของคุณก่อนที่คุณจะมองหาผู้เช่า คุณจะต้องจัดการและติดตามรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย การเก็บบันทึกอย่างพิถีพิถันจะชำระในเวลาภาษีเมื่อคุณหักค่าใช้จ่ายจากค่าเช่ารวมและชำระภาษีในสุทธิ
โก้เก๋คอนโด
การบำรุงรักษาที่รอการตัดบัญชีสามารถลดมูลค่าคอนโดของคุณและทำให้คอนโดน่าสนใจน้อยลงสำหรับผู้เช่าที่มีคุณสมบัติ ลองว่าจ้างผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างและระบบทั้งหมดของคุณอยู่ในการซ่อมแซมที่ดี นอกจากนี้ทาสีหน่วยเปลี่ยนพื้นเสียหายหรือเปื้อนเคาน์เตอร์และส่วนควบและให้คุณสมบัติการทำความสะอาดอย่างละเอียด
โฆษณาสำหรับผู้เช่า
หนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและ Craigslist เป็นแกนนำทางการตลาดสำหรับการเช่าที่พักอาศัย ใบปลิวที่จัดวางอย่างดีนั้นจะมีประสิทธิภาพโดยเฉพาะหากคุณกำหนดเป้าหมายไปยังตลาดเฉพาะกลุ่มเช่นนักเรียนหรือบุคลากรทางทหาร
หน้าจอผู้เช่าทั้งหมด
กำหนดให้ผู้สมัครส่งรายงานเครดิตเมื่อพวกเขาเปิดใบสมัคร ติดต่อแต่ละอ้างอิงที่มีชื่อในใบสมัครของพวกเขาและตรวจสอบการชำระเงินค่าเช่าและประวัติการจ้างงานเสมอ สัมภาษณ์ผู้เช่าที่คาดหวังด้วยตนเอง เชื่อสัญชาตญาณของคุณ การคิดค่าธรรมเนียมการสมัครจำนวนเล็กน้อยสามารถช่วยกำจัดผู้ให้เช่าที่ไม่มีคุณสมบัติได้
