วิธีการคำนวณผลตอบแทนการจำนอง

ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ของคุณเมื่อคำนวณผลตอบแทนจำนองต้น

นอกเหนือจากการเป็นเจ้าของบ้านของคุณฟรีและชัดเจนเร็วกว่าวันครบกำหนดชำระเงินจำนองของคุณยังช่วยให้คุณประหยัดในการจ่ายดอกเบี้ย การปลดปล่อยตัวเองจากหนี้สินทางการเงินครั้งใหญ่จะเป็นจุดเริ่มต้นของความแข็งแกร่งทางการเงินในแง่ของกำลังซื้อและการออมเพื่ออนาคต อย่างไรก็ตามคุณควรรู้ก่อนว่าการจ่ายเงินจำนองของคุณจะเป็นอย่างไรก่อนที่คุณจะสามารถไปสู่อิสรภาพทางการเงินได้ดี โชคดีที่คุณสามารถทำสิ่งนี้ได้ด้วยการเตรียมตัวและความรู้ทางคณิตศาสตร์

รักษาความปลอดภัยข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับการจำนองบ้านของคุณ กำหนดจำนวนเงินต้นและอัตราดอกเบี้ยที่ใช้ จดจำนองรายเดือนของคุณเท่าไหร่ หากการจำนองบ้านของคุณมีกำหนดสำหรับการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตระหนักถึงจำนวนเงินที่ชำระคืนรายเดือนที่ปรับตามการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยที่ใช้บังคับ สิ่งนี้ใช้กับบัญชีจำนองบ้านที่ไม่ครอบคลุมโดยอัตราดอกเบี้ยที่ถูกล็อคหรือที่เรียกว่าอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้

กำหนดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นภาษีและค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ ที่เชื่อมโยงกับการชำระเงินรายเดือนของคุณ การรู้รายละเอียดเหล่านี้จะช่วยให้คุณสร้างแผนการที่เป็นจริงเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณสามารถจัดสรรได้ทุกเดือนเพื่อลดระยะเวลาชำระคืนค่าตัดจำหน่ายของคุณ

ยื่นและจัดระเบียบการชำระเงินใบเสร็จรับเงินและการทำธุรกรรมธนาคารหรือเอกสารใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินที่คุณได้ทำเพื่อการจำนองบ้านของคุณ ความพยายามพิเศษนี้ในส่วนของคุณจะช่วยให้คุณตรวจสอบยอดเงินคงเหลือในบัญชีจำนองของคุณได้อย่างแม่นยำ

เรียกผู้ให้กู้ของคุณเพื่อกระทบยอดบันทึกส่วนตัวของคุณกับสิ่งที่บันทึกไว้ นั่งลงกับตัวแทนบัญชีของคุณ หารือกับผู้ให้กู้ของคุณความตั้งใจของคุณในการชำระหนี้จำนองก่อนวันครบกำหนด พวกเขาอาจให้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญและวางแผนการชำระเงินที่ง่ายขึ้นและเร็วขึ้นสำหรับคุณ ชี้แจงและแก้ไขความคลาดเคลื่อนระหว่างบันทึกส่วนตัวของคุณและของผู้ให้กู้

เริ่มคำนวณ ใช้ยอดคงเหลือในใบแจ้งยอดล่าสุดของคุณเพิ่มต่อวัน (ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรายวัน) ที่เกิดขึ้นตลอดทั้งวันจนกว่าผู้ให้กู้ของคุณจะได้รับการชำระเงินผลตอบแทนของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังปิดในเดือนธันวาคม 15 ยอดเงินคงเหลือในวันนั้นคือ $ 150,000 และอัตราดอกเบี้ยของคุณคือ 6 เปอร์เซ็นต์ให้คูณยอดเงินคงเหลือด้วย 6 เปอร์เซ็นต์เพื่อให้คุณมีจำนวนเงิน $ 9,000 ต่อปี หาร $ 9,000 ด้วย 365 ซึ่งจะให้ $ 24.66 (จำนวนดอกเบี้ยต่อวัน) คุณจ่ายดอกเบี้ยค้างชำระ ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้ของคุณโพสต์การชำระเงินในเดือนธันวาคมของคุณ การชำระเดือนธันวาคมจะครอบคลุมถึงดอกเบี้ยของเดือนพฤศจิกายนดังนั้นคุณจะต้องชำระดอกเบี้ยเป็นจำนวนวัน 15 ในเดือนธันวาคม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าครอบคลุมทุกวันจนกว่าพวกเขาจะได้รับผลตอบแทนของคุณ ดูปฏิทินและนับวัน 15 จากนั้นจึงเพิ่มอีกหกวันเพื่อให้ปลอดภัย ซึ่งจะเพิ่มขึ้นเป็นจำนวน 21 วันคูณด้วย $ 24.66 ต่อวันเพื่อให้คุณได้รับผลตอบแทนจำนวน $ 150,517.86 หากผู้ให้กู้ของคุณโพสต์การชำระเงินของคุณก่อนหน้า 21 วันคุณจะได้รับเงินคืนมากเกินไป

รายการที่คุณจะต้อง

• งบสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• สัญญาจำนอง
• ต้นขั้วการชำระเงิน

ปลาย

• พิจารณาค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมใด ๆ ที่ธนาคารของคุณอาจเรียกเก็บจากคุณเช่นค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าหากคุณล้มเหลวในการชำระเงินและค่าธรรมเนียมการลงโทษสำหรับการชำระจำนองก่อนกำหนด ตรวจสอบข้อตกลงสินเชื่อเดิมของคุณและตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณอีกครั้งหากคุณต้องการชำระค่าปรับหรือไม่ ธนาคารส่วนใหญ่ไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการลงโทษสำหรับการจ่ายคืนต้นสำหรับการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ แต่คนอื่นอาจ