สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางเป็นสินเชื่อที่มีหลักประกันของรัฐบาลซึ่งทำให้ความฝันแบบอเมริกันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริงสำหรับผู้ที่อาจไม่ได้รับสิทธิ์สินเชื่อทั่วไป สินเชื่อ FHA มีแนวทางการให้อภัยเครดิตมากกว่าและต้องการการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไป เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดสำหรับเงินดอลลาร์ของคุณคุณอาจต้องการพิจารณาใช้เงินกู้ FHA เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ REO เป็นบ้านที่ถูกยึดไว้แล้วและเป็นของผู้ให้กู้ ตาม RealtyTrac บ้าน REO บางแห่งสามารถซื้อได้ต่ำกว่ามูลค่าตลาด
ตรวจสอบข้อกำหนดการให้สินเชื่อ FHA เพื่อพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์หรือไม่ ในฐานะของ 2012 สินเชื่อ FHA ต้องการให้ผู้ซื้อมีเงินดาวน์ขั้นต่ำเท่ากับร้อยละ 3.5 ของราคาบ้าน เช่นเดียวกับเงินกู้ทั่วไปคุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณมีความสามารถในการจ่ายเงินรายเดือน แม้ว่าเกณฑ์เครดิตจะไม่เข้มงวด แต่คุณยังต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดคะแนนเครดิตขั้นต่ำ กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองระบุว่า ณ เดือนกันยายน 2010 ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตอย่างน้อย 580 มีสิทธิ์ได้รับเงินทุนสูงสุด ผู้กู้ที่มีคะแนนระหว่าง 500 และ 579 จำกัด อยู่ที่การจัดหาเงินทุน 90 เปอร์เซนต์
ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติจาก FHA เพื่ออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า คุณสามารถตรวจสอบกับธนาคารในพื้นที่ของคุณหรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ HUD เพื่อค้นหาผู้ให้กู้ในพื้นที่ของคุณ เตรียมที่จะให้ข้อมูลทางการเงินรวมถึงการคืนภาษีและแบบฟอร์ม W-2 สำหรับสองปีที่ผ่านมาต้นขั้วจ่ายล่าสุดและยอดคงเหลือในบัญชีธนาคาร
ค้นหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำงานโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์ REO ได้อย่างไร โบรกเกอร์บางรายมีความสัมพันธ์ระยะยาวกับธนาคารและรู้เกี่ยวกับรายชื่อก่อนที่จะเข้าสู่ฐานข้อมูลตลาด
ดูคุณสมบัติ เมื่อคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าคุณจะรู้ว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ ราคาอสังหาริมทรัพย์ของ REO นั้นไม่ได้มีความแน่นอน อาจมีที่ว่างสำหรับการเจรจาต่อรองราคาขึ้นอยู่กับบ้านและธนาคาร
จ้างผู้ตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของ FHA การตรวจสอบ FHA ถูกออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านปลอดภัยและไม่มีปัญหาเชิงโครงสร้างหรือเชิงกลที่รุนแรง ตัวอย่างเช่นเครื่องตรวจจับควันและจอภาพคาร์บอนมอนอกไซด์จะต้องเดินสาย หากคุณพบบ้านที่ไม่ถึงขนาดคุณอาจยืมเงินภายใต้โปรแกรม FHA 203k เพื่อครอบคลุมการซ่อมแซมและปรับปรุง
ส่งข้อเสนอของคุณพร้อมกับเช็คเอสโครว์และจดหมายอนุมัติล่วงหน้าจาก FHA ของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำสัญญาและส่งข้อเสนอไปยังตัวแทนรายชื่อในนามของคุณ คาดว่าจะรอสองสามวันทำการก่อนที่จะพบว่าข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับปฏิเสธหรือตอบโต้ คุณสมบัติของธนาคารยังสามารถปิดได้นานกว่าบ้านที่เป็นของเอกชน
