การเงินคุณสมบัติรายได้

ผู้ให้กู้หลายรายกำหนดแนวทางที่รัดกุมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ความไม่มั่นคงทางการเงินหรือการมุ่งเน้นการวางแผนระยะสั้นทำให้หลายคนต้องเช่ามากกว่าซื้อบ้าน คุณสามารถเงินสดในนี้และเพิ่มรายได้รายเดือนของคุณหากคุณแตะลงในไข่ออมของคุณและเปลี่ยนบ้านที่อยู่อาศัยให้เป็นทรัพย์สินรายได้ หากคุณไม่มีเงินมากพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านคุณสามารถจำนองทรัพย์สินเพื่อการลงทุนเพื่อชดเชยความขาดแคลน อย่างไรก็ตามในขณะที่การจัดหาเงินทุนสำหรับแผ่นปัจจุบันของคุณอาจดูเหมือนง่ายการมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อเพื่อการลงทุนสามารถพิสูจน์ได้ยากขึ้นเล็กน้อย

ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ

คุณสามารถหาเงินได้จากอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกับเงินกู้ที่คุณเคยซื้อที่อยู่อาศัยหลัก หากคุณอยู่ในช่วงระยะเวลานานคุณมีทางเลือกเงินกู้ระยะยาวคงที่ 15 ปีหรือ 30 ปี หากคุณต้องการพักอาศัยในบ้านเพียงไม่กี่ปีคุณสามารถยื่นขอจำนองอัตราแบบปรับได้ด้วยเงื่อนไขเริ่มต้นของการชำระเงินรายเดือนต่ำ ผู้ให้กู้บางรายยังเสนอวงเงินสินเชื่อบ้านที่คุณสามารถใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้เหล่านี้จนกว่าคุณจะขายบ้านหรือสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ซึ่งเป็นจุดที่คุณชำระคืนเงินต้น

สินเชื่อเพื่อความคุ้มค่า

เช่นเดียวกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหลักผู้ให้กู้ขายสินเชื่อเพื่อการลงทุนจำนวนมากให้แก่องค์กรที่รัฐบาลให้การสนับสนุน Fannie Mae และ Freddie Mac หน่วยงานเหล่านี้ จำกัด อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งโดยทั่วไปหมายถึงจำนวนของทรัพย์สินที่คุณสามารถการเงินได้จริง สำหรับบ้านเพื่อการลงทุน Freddie Mac จำกัด LTV ไว้ที่ 85 เปอร์เซนต์หมายความว่าคุณจะต้องจ่ายเงินดาวน์ 15 ที่หนักหนาสาหัส ในทางตรงกันข้าม Freddie Mac ให้คุณซื้อบ้านหลักด้วยเงินดาวน์เพียงร้อยละ 5 ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่กำหนดข้อ จำกัด ที่คล้ายกันเกี่ยวกับสินเชื่อที่ถูกเก็บไว้และไม่ได้ขายให้กับ Freddie Mac หรือ Fannie Mae

เงินได้

แม้ว่าคุณวางแผนที่จะใช้บ้านการลงทุนของคุณเป็นวัวเงินสด แต่คุณไม่สามารถแสดงรายได้ค่าเช่าในใบสมัครสินเชื่อของคุณ Freddie Mac อนุญาตให้คุณรวมรายได้ค่าเช่าในใบสมัครของคุณเฉพาะเมื่อคุณมีประวัติการเก็บค่าเช่าสองปีอย่างต่อเนื่อง เห็นได้ชัดว่าคุณไม่สามารถทำตามข้อกำหนดนี้ในบ้านที่คุณยังไม่ได้ซื้อ สิ่งนี้อาจทำร้ายคุณได้เนื่องจากนอกเหนือจากเครดิตของคุณผู้ให้กู้ประเมินใบสมัครสินเชื่อของคุณตามอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ โดยทั่วไปคุณไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้หากเกินกว่าร้อยละ 45 ของรายได้ที่มีอยู่ของคุณทุ่มเทให้กับการชำระหนี้ปัจจุบันของคุณ พูดง่ายๆก็คือคุณต้องพิสูจน์ว่าคุณสามารถจ่ายจำนองได้โดยไม่ต้องได้รับค่าเซ็นต์เดียวจากผู้เช่าของคุณ

การพิจารณา

ข้อ จำกัด ของ DTI และ LTV นำมาซึ่งการลดหย่อนภาษีสำหรับการยื่นขอจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อรายได้จำนวนมาก อย่างไรก็ตามในระยะยาวคุณอาจหลีกเลี่ยงอาการปวดหัวบางอย่างหากใบสมัครสินเชื่อของคุณถูกปฏิเสธ หากคุณแทบจะไม่สามารถเพิ่มเงินสดเพื่อซื้อบ้านหรือชำระค่าใช้จ่ายคุณจะจัดการกับการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องการประกันความรับผิดและช่วงเวลาที่ไม่สามารถหาผู้เช่าได้อย่างไร แนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์คุ้มครองผลประโยชน์ของผู้ให้กู้อย่างชัดเจน แต่ยังมีแนวทางเพื่อป้องกันไม่ให้คุณรับหนี้มากกว่าที่คุณสามารถจัดการได้