การลงทะเบียนสินเชื่อบ้านร่วมต้องใช้ชื่อหรือไม่?

ผู้ลงนามร่วมไม่มีพื้นที่โฉนด

หากคุณไม่สามารถมีคุณสมบัติในการจำนองคุณอาจได้รับเงินกู้ที่คุณต้องการหากคุณสามารถชักชวนเพื่อนหรือญาติที่จะร่วมลงชื่อในสินเชื่อของคุณ โดยทั่วไปคุณไม่จำเป็นต้องเพิ่มชื่อผู้ลงนามร่วมในชื่อบ้านของคุณเว้นแต่ว่าผู้ลงนามร่วมจะเป็นคู่สมรสของคุณและแม้ว่ากฎนั้นจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

คุณสมบัติ

คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านหากคุณมีเครดิตที่ดีมีรายได้เพียงพอและมีเงินสดเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิด หากคุณมีข้อบกพร่องในพื้นที่เหล่านี้คุณอาจต้องเพิ่มผู้ลงนามร่วมในสมการ ผู้ลงนามร่วมจะต้องมีคุณสมบัติการรับประกันการจัดจำหน่ายเช่นเดียวกับผู้กู้ ผู้ลงนามร่วมที่มีเครดิตไม่ดีจะไม่เพิ่มโอกาสในการได้รับเงินกู้ในขณะที่คนที่มีเครดิตดีเยี่ยมและมีหนี้สินน้อยที่สุดจะสามารถฟื้นความฝันของคุณให้เป็นเจ้าของบ้านได้

ร่วมลงนามสินเชื่อ

ผู้ร่วมลงนามตกลงที่จะแบ่งปันความรับผิดชอบในการชำระหนี้ของคุณ การจำนองจะปรากฏในรายงานเครดิตของคุณเช่นเดียวกับผู้ลงนามร่วม หากคุณพลาดการชำระเงินหรืออนุญาตให้บ้านไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์แล้วคุณและผู้ลงนามร่วมจะเห็นคะแนนเครดิตของคุณลดลง

บางคนสร้างความสับสนกับผู้ลงนามร่วมกับผู้ร่วมกู้ แต่ความแตกต่างระหว่างทั้งสองนั้นเป็นเรื่องง่าย ชื่อผู้ลงนามร่วมไม่ปรากฏในชื่อของคุณในขณะที่ผู้ร่วมกู้คือคนที่แบ่งปันหนี้และสิทธิ์การเป็นเจ้าของในบ้านของคุณ

โฉนดกับหมายเหตุ

การลงนามร่วมอาจซับซ้อนหากผู้ลงนามร่วมที่เสนอคือคู่สมรสของคุณ สถานการณ์นี้อาจเกิดขึ้นหากคุณหรือคู่สมรสของคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านเพื่อการลงทุน แต่ไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในสิทธิ์ของคุณเอง ในบางรัฐคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้โดยไม่ต้องเพิ่มชื่อคู่สมรสของคุณลงในโฉนด แต่คู่สมรสของคุณสามารถลงนามในสัญญาเงินกู้ได้ ในรัฐอื่น ๆ เช่นโอไฮโอกฎหมายกำหนดให้คู่สมรสทั้งสองต้องลงชื่อในโฉนดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าคุณจะชอบหรือไม่คุณต้องรับบทบาทของผู้ร่วมกู้มากกว่าผู้ลงนามร่วมหากคู่สมรสของคุณซื้อบ้านเพื่อการลงทุน

ข้อผิดพลาด

หากพ่อแม่ของคุณหรือกฏหมายตกลงที่จะร่วมลงนามในสินเชื่อของคุณคุณอาจโล่งใจที่จะรู้ว่าพวกเขาจะไม่มีส่วนได้ส่วนเสียในบ้านของคุณ สิ่งนี้ทำให้ชีวิตง่ายขึ้นมากเมื่อคุณกำลังตัดสินใจเกี่ยวกับการตกแต่งปรับปรุงหรืออัพเกรด ในทางกลับกันมันจะง่ายกว่าที่จะโน้มน้าวใจคนที่จะร่วมลงนามในสัญญากู้ยืมเงินถ้าคนที่เป็นเจ้าของบ้านที่เป็นปัญหา หลายคนลังเลที่จะลงชื่อร่วมเมื่อเข้าใจว่าเป็นการแบ่งปันหนี้ของคุณ แต่ไม่ได้มีส่วนร่วมในสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของคุณ