คุณสามารถเช่าบ้านเก่าของคุณและรับจำนองใหม่เพื่อซื้อบ้านใหม่ได้หรือไม่?
ดังนั้นคุณได้ตัดสินใจแล้วว่าบ้านที่คุณอยู่นั้นไม่ได้ผลสำหรับคุณอีกต่อไป คุณสามารถขายบ้านหรือปล่อยให้มันกลายเป็นจุดเริ่มต้นของอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของคุณโดยการให้เช่าและซื้อบ้านใหม่ ก่อนที่คุณจะรู้สึกตื่นเต้นเกี่ยวกับบ้านใหม่คุณต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ การได้รับจำนองสำหรับบ้านใหม่อาจเป็นเรื่องที่ท้าทายกว่าที่คุณคิด
ข้อ จำกัด การเช่า
สมาคมเจ้าของบ้านมีอำนาจที่จะห้ามไม่ให้คุณเช่าบ้านเก่า ตรวจสอบกฎระเบียบและพันธสัญญา HOAs บางแห่งไม่ห้ามการให้เช่าทันที แต่อนุญาตให้มีการเช่าบ้านในอัตราร้อยละหนึ่งเท่านั้น คุณอาจต้องวางที่พำนักเก่าของคุณไว้ในรายการรอ พูดคุยกับเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ ที่กำลังเช่าบ้านเพื่อดูว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหน
กฎการจำนอง
แอปพลิเคชันจำนองส่วนใหญ่ถามว่าคุณตั้งใจจะครอบครองบ้านหรือไม่ ตรวจสอบเพื่อดูว่าข้อ จำกัด สำหรับการจำนองในบ้านเก่า หากคุณไม่ชัดเจนให้โทรไปที่ บริษัท จำนองและถาม ในทุกเรื่องอสังหาริมทรัพย์และบ้านถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดที่จะมีใช่ในการเขียน โปรดทราบว่าการยื่นคำขอจำนองอาจถือเป็นการฉ้อโกง ถ้าคุณบอกว่าคุณกำลังจะไปครอบครองบ้านเก่าและมันใช้เวลาน้อยกว่าหนึ่งปีคุณอาจจะยังไม่ควรปล่อยให้เช่า
ข้อควรพิจารณาในการเช่า
คำสำคัญในคำถามคือ "สามารถ" เพียงเพราะคุณสามารถทำอะไรบางอย่างไม่ได้หมายความว่าคุณจะสามารถทำมันได้ คุณอาจต้องการเช่าบ้าน แต่อาจไม่มีใครสนใจเช่าในราคาที่คุณต้องการ ตรวจสอบหนังสือพิมพ์เว็บไซต์ออนไลน์ป้ายในละแวกของคุณและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในการเช่าเพื่อดูว่าบ้านของคุณน่าจะเช่าอะไรและมีอัตราการเป็นอย่างไรก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาบ้านใหม่ คุณอาจไม่สามารถจ่ายค่าจำนองใหม่ถ้าคุณไม่สามารถเช่าบ้านเก่า
อีกปัจจัยที่ควรพิจารณาคือถ้าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่ขาดไป หากบ้านที่คุณต้องการซื้อมีมากกว่าพูดได้ว่า 50 อยู่ห่างจากบ้านเก่าไปหลายไมล์คุณอาจใช้เวลาค่อนข้างมากในการเดินทางไปมา มันเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการซ่อมห้องน้ำที่ชำรุดเช่น การว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ช่วยแก้ปัญหาดังกล่าว แต่ต้องเสียค่าธรรมเนียมสูงสุดร้อยละ 15 ของค่าเช่า
การให้เช่าบ้านหลังเก่าและอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหม่หมายความว่าคุณต้องรับผิดชอบทั้งคู่
บ้านใหม่สินเชื่อใหม่
หากปัจจัยทั้งหมดในการเช่าบ้านเก่าของคุณชี้ไปที่ใช่ผู้ให้กู้จำนองใหม่จะตรวจสอบใบสมัครสินเชื่อของคุณ พวกเขาอาจไม่คำนึงถึงค่าเช่าเป็นรายได้หากคุณเช่าบ้านน้อยกว่าหนึ่งปี ผู้ให้กู้จะขอดูการคืนภาษีของคุณเพื่อตรวจสอบรายได้ พวกเขาอาจขอดูสัญญาเช่าที่ลงนามในอนาคต นั่นหมายความว่าการจำนองสองรายการอาจทำให้คุณเกินกว่าอัตราส่วนหนี้สินที่ยอมรับได้ต่ออัตราส่วนรายได้ระหว่าง 28 ถึง 36 คำนวณการชำระเงินด้วยบัตรเครดิตรายเดือนขั้นต่ำการชำระเงินกู้ส่วนบุคคลสินเชื่อรถยนต์และหนี้อื่น ๆ รวมถึงการจำนองเก่าและการจำนองใหม่ของคุณ หารผลรวมนั้นด้วยรายได้ต่อเดือนของคุณ ที่จะให้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณซึ่งจะอยู่ระหว่าง 28 ถึง 36 เปอร์เซ็นต์ ปัจจัยอื่น ๆ ของคะแนนเครดิตระดับสินทรัพย์และการจ้างงานที่มั่นคงจะเป็นปัจจัยในเช่นกัน
หากอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณสูงกว่าร้อยละ 36 เนื่องจากคุณไม่สามารถรวมรายได้ค่าเช่าคุณอาจต้องย้ายออกจากบ้านเก่าของคุณและเช่าบ้านด้วยตัวเองก่อนที่จะมีคุณสมบัติในการจำนอง นั่นหมายถึงค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายเงินฝากและค่าเช่าของคุณเอง
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
คุณหวังว่าทุกอย่างจะราบรื่นให้เช่าบ้านเก่า แล้วชีวิตก็ทำให้คุณงอ ตอนนี้คุณต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสำหรับบ้านสองหลังและกรมธรรม์ประกันภัยสองแห่ง การซ่อมแซมบ้านเช่าสามารถหักเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจได้ หากบ้านว่างระหว่างผู้เช่าคุณจะได้รับผลตอบแทน พิจารณาความเป็นไปได้ที่ผู้เช่าอาจหยุดจ่ายค่าเช่าและคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการขับไล่และยังสูญเสียรายได้ในช่วงหลายเดือนที่เขาไม่ได้จ่ายเงิน
