หากคุณเป็นเหมือนผู้คนมากมายบ้านของคุณอาจเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของคุณ น่าเสียดายที่มันอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของคุณ หากการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณเริ่มรู้สึกเหมือนห่วงของเพชฌฆาตรอบคอของคุณมีวิธีที่คุณสามารถหลีกเลี่ยงการแกว่งจากตะแลงแกงจำนองบ้าน
รีไฟแนนซ์
หากคุณมีปัญหาในการชำระเงินในแต่ละเดือนสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือคุณมีการจำนองอัตราแบบปรับได้หรือ ARM - การจำนองที่อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนของคุณกำลังจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก - พิจารณาการรีไฟแนนซ์ให้อยู่ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า วิธีนี้สามารถลดการชำระเงินของคุณรวมถึงจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจะต้องชำระตามเงื่อนไขการจำนองของคุณ เช่นเดียวกับเมื่อคุณซื้อบ้านคุณจะต้องมีเครดิตที่ดีในการรีไฟแนนซ์
กล่าวคำอำลากับ PMI
หากคุณชำระเงินดาวน์น้อยกว่าร้อยละ 20 ของราคาบ้านของคุณเมื่อคุณทำการจดจำนองครั้งแรกผู้ให้กู้ของคุณอาจขอให้คุณทำประกันจำนองเอกชนเพื่อป้องกันการผิดนัดชำระ ข่าวดีก็คือว่าถ้าคุณชำระเงินจำนองของคุณจนถึงจุดที่ยอดเงินเป็นร้อยละ 78 หรือน้อยกว่ามูลค่าเดิมของบ้านผู้ให้กู้ของคุณจะต้องยกระดับความต้องการ PMI ส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนลดลง
ขยายระยะเวลา
นอกจากนี้คุณยังสามารถยืดเวลาการชำระเงินออกไปในระยะยาวเพื่อลดการจ่ายรายเดือน ตัวอย่างเช่นหากคุณกู้เงินอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 สำหรับ $ 100,000 ที่ดอกเบี้ย 6.25 เปอร์เซ็นต์คุณสามารถลดการชำระเงินรายเดือนของคุณจาก $ 857.42 เป็น $ 730.93 โดยการรีไฟแนนซ์เงินกู้ 20 ปีเดียวกันในอัตราเดียวกัน ข้อเสียคือคุณจะต้องจ่ายมากกว่า $ 21,000 ในความสนใจทั้งหมดและจะเพิ่มอีกห้าปีจนกว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจน
ลองปรับเปลี่ยน
หากได้รับจนถึงจุดที่คุณไม่ได้รับการชำระเงินคุณอาจสามารถแก้ไขสินเชื่อของคุณได้หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในโปรแกรมการปรับเปลี่ยนราคาไม่แพง (HAMP) คุณสมบัติดังต่อไปนี้: บ้านของคุณจะต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณคุณจะต้องเป็นหนี้น้อยกว่า $ 729,750 ในการจำนองครั้งแรกของคุณบ้านจะต้องมีการซื้อก่อนที่จะถึงเดือนมกราคม 1, 2009 และการชำระเงินจำนอง อย่างน้อย 31 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมของคุณ สาเหตุของการตกอยู่เบื้องหลังต้องเกิดจากความยากลำบากทางการเงินเช่นการสูญเสียงาน
