ฉันสามารถเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกได้หรือไม่ถ้าภรรยาของฉันเป็นเจ้าของบ้าน
โปรแกรมผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมีแนวทางการคัดเลือกที่ยืดหยุ่นเพื่อให้การซื้อบ้านหลังแรกของคุณเป็นไปได้ คำจำกัดความของ "ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก" อาจแตกต่างกัน แต่ผู้ให้บริการโปรแกรมมักจะใช้คำจำกัดความของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ยังไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในช่วงสามปีที่ผ่านมารวมถึงที่อยู่อาศัยที่เป็นของคู่สมรส. คุณต้องทำตามเงื่อนไขเพื่อซื้อเป็นครั้งแรกหากภรรยาของคุณเป็นเจ้าของบ้าน
ปลาย
หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านและไม่มีความสนใจเป็นเจ้าของภายในสามปีที่ผ่านมาคุณอาจมีสิทธิ์เป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก อย่างไรก็ตามมีเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ต้องระวัง
คำจำกัดความของ HUD สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
ฮัดอนุญาตให้คุณมีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกแม้ว่าภรรยาของคุณจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลัก อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านนั้นหรือที่อยู่อาศัยหลักอื่นใดกับเธอได้. คุณอาจไม่มีชื่อของคุณในชื่อของบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณภายในสามปีที่ผ่านมา การนับถอยหลังสามปีนี้เริ่มต้นจากการขายหรือลบชื่อของคุณออกจากตำแหน่งที่อยู่อาศัยหลักและป้องกันไม่ให้คุณปิดการฝากสัญญาใด ๆ ที่เร็วกว่าสามปีนับจากวันนั้น กฎสามปีถูกใช้โดยผู้ให้กู้และโปรแกรมความช่วยเหลือจากรัฐบาลเพื่อป้องกันไม่ให้นักลงทุนใช้โปรแกรมซื้อบ้านครั้งแรก
ใช้เงื่อนไขหลายข้อ
คุณมีสิทธิ์ได้รับสถานะผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหากคุณไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อนแม้ในขณะนี้ภรรยาของคุณเป็นเจ้าของ HUD แสดงเงื่อนไขอื่น ๆ ซึ่งคุณอาจจะได้พบกับความต้องการซื้อบ้านครั้งแรก คุณอาจมีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหาก:
- คุณเป็นผู้ปกครองคนเดียวที่เป็นเจ้าของในขณะที่แต่งงานกับคู่สมรส
- คุณเป็นแม่บ้านที่ถูกขับไล่หรือพ่ออยู่บ้านที่มี แต่คู่ครองเท่านั้น
- ปัจจุบันคุณเป็นเจ้าของหรือเป็นเจ้าของบ้านมือถือ
- ขณะนี้คุณเป็นเจ้าของหรือเป็นเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ไม่ถึงรหัสอาคารซึ่งสามารถนำมาปฏิบัติได้โดยการสร้างบ้านขึ้นใหม่
เรื่องสถานภาพการสมรส
คำจำกัดความของ HUD สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกช่วยให้สามีแยกจากกันและหย่าร้างกลับเข้าบ้านหลักของตนเอง ตัวอย่างเช่น "แม่บ้านที่พลัดพราก" แยกออกจากภรรยาของเขาซึ่งทำให้บ้านสมรสเป็นผลมาจากการแยกทางกฎหมาย สามีผู้พลัดถิ่นอาจมีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยหลักทดแทนในฐานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ในทำนองเดียวกันสามีที่หย่าร้างซึ่งภรรยาดูแลบ้านสมรสในการหย่าร้างสามารถซื้อได้เป็นครั้งแรก
การพิสูจน์สิทธิ์ของคุณภายใต้เงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งในสองข้อนี้กำหนดให้คุณ ให้หลักฐานทางกฎหมายของการแยกหรือหย่าร้างกับผู้ให้กู้จำนองหรือผู้ให้บริการโปรแกรม. ซึ่งรวมถึงข้อตกลงแยกครั้งสุดท้ายที่ลงนามโดยผู้พิพากษาหรือคำสั่งหย่า เอกสารเหล่านี้แสดงการจัดสรรสินทรัพย์ระหว่างอดีตเช่นบ้านสมรสรวมถึงค่าเลี้ยงดูหรือเลี้ยงดูบุตรที่คุณหรือภรรยาของคุณต้องจ่าย
ความยินยอมของคู่สมรสของคุณ
ความยินยอมของภรรยาของคุณเป็นสิ่งจำเป็น เมื่อซื้อบ้านด้วยตัวคุณเองด้วยโปรแกรมซื้อบ้านครั้งแรก ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยและผู้ให้บริการภาครัฐของโปรแกรมซื้อบ้านครั้งแรกกำหนดให้ภรรยาของคุณต้องลงนามในสิทธิ์ของเธอในการซื้อบ้าน เนื่องจากภรรยาของคุณไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมเพื่อวัตถุประสงค์ในการคัดเลือก เธอจะต้องออกจากการอ้างสิทธิ์ในชื่อของที่อยู่อาศัยหลักของคุณ.
เนื่องจากภรรยาของคุณจะไม่ได้รับการตั้งชื่อในชื่อของบ้านและไม่สามารถเรียกร้องสิทธิในบ้านผู้ให้กู้จำนองยังปกป้องผลประโยชน์ในทรัพย์สิน บริษัท Escrow หรือ บริษัท จัดการที่ทำธุรกรรมการซื้อของคุณสามารถให้สิทธิเรียกร้องเลิกสำหรับภรรยาของคุณในการลงชื่อต่อหน้าสาธารณะทนายความ จากนั้นเอกสารทางกฎหมายจะได้รับการบันทึกในเคาน์ตีของคุณพร้อมกับโฉนดที่ดิน
