คุณจำนองอาจรวมค่าธรรมเนียมสถาปัตยกรรมเมื่อคุณสร้างบ้านใหม่
หากคุณต้องการปรับปรุงโครงสร้างและการออกแบบบ้านของคุณคุณจะต้องใช้บริการของสถาปนิก โดยทั่วไปแล้วการจำนองหลักไม่อนุญาตให้คุณรวมค่าธรรมเนียมสถาปัตยกรรมเว้นแต่ว่าคุณจะรีไฟแนนซ์บ้านของคุณหรือทำการจำนองครั้งที่สอง ในทางกลับกันเงินกู้ก่อสร้างจะช่วยให้คุณรวมค่าใช้จ่ายด้านสถาปัตยกรรมและอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการทางการเงินเมื่อคุณสร้างบ้านบนที่ดินผืนหนึ่ง
ค่าธรรมเนียมสถาปัตยกรรม
การจำนองลำดับที่สองวงเงินสินเชื่อบ้านหรือการรีไฟแนนซ์เงินสดออกเป็นวิธีที่คุณสามารถยืมเงินกับทุนในบ้านของคุณเพื่อทำการปรับปรุงบ้านซึ่งอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมทางสถาปัตยกรรม ในกรณีเช่นนี้จำนวนเงินที่คุณยืมควรเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าธรรมเนียมของสถาปนิกและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงการออกแบบการก่อสร้างวัสดุก่อสร้างแรงงานและใบอนุญาตที่จำเป็น ในทางกลับกันถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินและจ้างสถาปนิกเพื่อออกแบบบ้านเพื่อสร้างมันขึ้นมาค่าธรรมเนียมของสถาปนิกจะนำมารวมกับค่าใช้จ่ายของบ้านตั้งแต่เริ่มแรกซึ่งแตกต่างจากการจำนองหลักที่คุณนำออกจากบ้านที่มีอยู่ นี่คือความแตกต่างที่สำคัญ ค่าธรรมเนียมทางสถาปัตยกรรมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เป็นพื้นฐานสำหรับจำนวนเงินกู้ของสินเชื่อก่อสร้าง
สินเชื่อก่อสร้าง
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างนั้นแตกต่างจากการจำนองมาตรฐานที่สถาบันการเงินให้กู้ยืมเงินสำหรับการฟื้นฟูสภาพทรัพย์สินที่มีอยู่หรือเพื่อการก่อสร้างบ้านใหม่บนที่ดิน ผู้ให้กู้ในการก่อสร้างจะพิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านรวมถึงมูลค่าของที่ดินเพื่อกำหนดจำนวนเงินกู้ สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างรวมถึงต้นทุนที่อ่อนและแข็ง ค่าธรรมเนียมทางสถาปัตยกรรมค่าธรรมเนียมทางวิศวกรรมและค่าธรรมเนียมใบอนุญาตอยู่ในหมวดหมู่ของค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่มในขณะที่ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับวัสดุก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างที่แท้จริง
มันทำงานอย่างไร
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเป็นสินเชื่อดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวในระยะสั้นเช่นหกเดือน คุณต้องมีสัญญาก่อสร้างที่ถูกต้องซึ่งรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ตกลงกันไว้และเวลาเสร็จสมบูรณ์โดยประมาณสำหรับโครงการ คุณต้องจัดทำแผนและข้อกำหนดสุดท้ายสำหรับผู้ให้กู้สำหรับบ้านของคุณเช่นภาพวาดสถาปัตยกรรมและวัสดุก่อสร้างที่คุณวางแผนจะใช้ ผู้ให้กู้จ่ายเงินเข้าบัญชีตามตารางการจับรางวัล คุณมีตัวเลือกในการแปลงสินเชื่อก่อสร้างเป็นสินเชื่อบ้านมาตรฐานหลังจากงานเสร็จสมบูรณ์ อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างถาวรจะสูงกว่าสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเดี่ยว
ค่าธรรมเนียมสถาปัตยกรรมและเกณฑ์ต้นทุน
ตาม IRS ค่าใช้จ่ายพื้นฐานของคุณในบ้านที่สร้างขึ้นเองคือจำนวนเงินทั้งหมดที่ใช้ในการสร้างบ้านรวมถึงแรงงานและวัสดุทั้งหมดค่าจ้างเหมาค่าสถาปัตยกรรมค่าใบอนุญาตค่าธรรมเนียมการเชื่อมต่อมิเตอร์สาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย หากคุณสร้างบ้านด้วยตัวคุณเองค่าใช้จ่ายพื้นฐานของคุณคือจำนวนเงินที่คุณใช้ในการสร้างบ้านซึ่งไม่รวมมูลค่าของแรงงานของคุณเอง ดังนั้นหากคุณเป็นสถาปนิกและออกแบบบ้านของคุณเองเวลาที่ใช้ในการวาดแบบแปลนอาคารอาจไม่รวมอยู่ในต้นทุนของคุณ หากคุณทำการจำนองรัฐบาลจะอนุญาตให้คุณหักดอกเบี้ยเมื่อคุณยื่นภาษี