การจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นตัวเลือกการซื้อบ้านที่น่าสนใจซึ่งมักจะมีความเสี่ยง
หากคุณมีเงินไม่พอสำหรับการชำระเงินดาวน์หรือประวัติเครดิตของคุณมีสิ่งต่าง ๆ มากมายการหาผู้ขายที่จะให้เงินทุนกับเจ้าของอาจเป็นทางเลือกเดียวของคุณในการซื้อบ้าน มีการเตรียมการทางการเงินสำหรับเจ้าของหลายประเภทรวมถึงการจำนองโดยรอบที่มีความเสี่ยง แม้ว่าคุณอาจจะกระตือรือร้นที่จะทำสิ่งใดก็ตามที่เป็นข้อเสนอของผู้ขาย แต่อย่าเขียนเช็คหรือลงนามในเอกสารใด ๆ จนกว่าคุณจะปรึกษาทนายความเพื่อขอคำแนะนำ
ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ
การจำนองแบบดั้งเดิมเกี่ยวข้องกับการที่คุณยืมเงินจากธนาคารหรือผู้ให้กู้ทางการเงินอื่น ๆ เพื่อชำระบ้านใหม่ของคุณ อย่างไรก็ตามการจำนองแบบพันรอบเป็นประเภทของการจัดหาเงินทุนของผู้ขายซึ่งโดยปกติแล้วจะเกี่ยวข้องกับคุณและผู้ขายบ้านเท่านั้นโดยไม่ผ่านผู้ให้กู้แบบดั้งเดิม สมมติว่านายสมิ ธ มีบ้านพร้อมจำนอง $ 100,000 ที่ดอกเบี้ยร้อยละ 6.0 และเขาก็ยินดีที่จะขายให้คุณด้วยการจำนองรอบตัวสำหรับ $ 200,000 - $ 20,000 เป็นเงินดาวน์และส่วนที่เหลือใน ตัวอย่างเช่นการชำระเงินที่กำหนดเวลาไว้ที่ 8.0 เปอร์เซนต์ ในขณะที่การจำนองบ้านเดิมยังคงไม่บุบสลายผู้ขายใช้เงินที่คุณจ่ายให้เขาเพื่อจ่ายจำนองเดิมดังนั้นการจำนองของคุณกับผู้ขายจริง ๆ "ล้อมรอบ" จำนองเดิม
คุณประโยชน์
การจำนองแบบพันรอบจะช่วยให้ผู้ซื้อที่อาจไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้ให้กู้สำหรับการจำนองโอกาสในการซื้อบ้าน หากคุณไม่มีการชำระเงินดาวน์ทั้งหมดบางครั้งผู้ขายอนุญาตให้คุณแบ่งการชำระเงินดาวน์เป็นส่วนที่ถึงกำหนดเมื่อปิดและส่วนที่เหลือครบกำหนดในภายหลัง จากมุมมองของผู้ขายการเสนอทางการเงินแก่ผู้ขายอาจทำให้บ้านของเธอน่าสนใจยิ่งขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยที่เชื่องช้า นอกจากนี้ยังมีแรงจูงใจทางการเงินสำหรับผู้ขายเนื่องจากพวกเขาได้รับประโยชน์จากการคิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าที่พวกเขาจ่ายผู้ให้กู้เอง
ข้อเสีย
หนึ่งในความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจำนองล้อมรอบเกี่ยวข้องกับผู้ที่จ่ายเงินให้กู้เดิม หากผู้ขายอนุญาตให้ผู้ซื้อชำระเงินจำนองครั้งแรกโดยตรงหรือผ่านบุคคลที่สามผู้ขายอาจไม่ได้รับแจ้งจนกว่าจะสายเกินไปที่การชำระเงินจำนองล่าช้าหรือได้รับการพลาดซึ่งสามารถทำลายเครดิตของเขาและทำให้การจำนองตกอยู่ในอันตราย . บริษัท กฎหมายทร็อบเรียกสิ่งนี้ว่า“ การจัดการที่มีความเสี่ยงสูงสำหรับผู้ขายซึ่งยังคงต้องรับผิดชอบต่อเงินกู้เดิม” หากผู้ขายชำระเงินจำนองครั้งแรกคุณในฐานะผู้ซื้อจะต้องเชื่อมั่นว่าผู้ขายจ่ายเงินจริง หากผู้ขายผิดนัดในการจำนองครั้งแรกการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นและคุณเสี่ยงที่จะเดินออกไปโดยไม่ทำอะไรเลย
เรื่องทางกฎหมาย
การจำนองแบบพันรอบจะได้รับอนุญาตเฉพาะในการจำนองที่“ คาดเดาได้” - ข้อ จำกัด ที่ผู้ให้กู้กำหนดไว้ว่าไม่มีใครสามารถรับผิดชอบได้สำหรับการกู้ยกเว้นผู้กู้เดิม สถาบันสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากธนาคารส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้มีการจำนองที่คาดเดาได้ ในความเป็นจริงใน 2010 สินเชื่อจำนองที่คาดเดาได้เพียงอย่างเดียวคือสินเชื่อของ FHA และ VA หากผู้ให้กู้พบว่ามีการจำนองรอบพวกเขาสามารถเรียกยอดเงินกู้ยืมทั้งหมดเนื่องจากหรือสถานการณ์ที่ดีที่สุดกรณีที่พวกเขาสามารถคำนวณสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหนักสำหรับสิทธิพิเศษ นอกจากนี้บางรัฐห้ามการจำนองโดยรอบอย่างถูกกฎหมาย
