กระบวนการในการซื้อบ้านด้วยเงินสดคืออะไร?

กระบวนการซื้อบ้านด้วยเงินสดเป็นอย่างไร

สำหรับคนส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนเป็นส่วนสำคัญของรายได้ต่อเดือนของพวกเขาด้วยผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้คนให้ต่ำกว่าร้อยละ 30 แต่ถ้าคุณสามารถจ่ายเงินสดให้กับบ้านของคุณคุณจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเป็นแสน ๆ คนในแต่ละเดือนแม้ว่าคุณจะต้องรับผิดชอบค่าประกันและภาษีโรงเรือน อย่างไรก็ตามการจ่ายเงินสดสำหรับบ้านจะเปลี่ยนกระบวนการซื้ออย่างสมบูรณ์โดยเฉพาะเมื่อถึงเวลาปิด ในหลาย ๆ วิธีมันง่ายกว่ามาก แต่สิ่งสำคัญคือการทราบความแตกต่างตั้งแต่เริ่มต้น

จ่ายเงินสดสำหรับบ้าน

เมื่อคุณจ่ายเงินสดสำหรับบ้านทรัพย์สินนั้นคือ 100 เปอร์เซ็นต์ของคุณ ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับเศรษฐกิจหรือตลาดอสังหาริมทรัพย์คุณจะได้รับการลงทุน มีความสะดวกสบายโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังใกล้วัยเกษียณ เพียงรู้ว่าคุณไม่มีการชำระเงินรายเดือนนั้นอาจเป็นประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดเนื่องจากคุณจะรู้ว่าคุณจะมีหลังคาเหนือหัวของคุณไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับการเงินของคุณ ด้วยการจ่ายเงินสดคุณจะสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายดอกเบี้ยที่บ้านของคุณ หากคุณซื้อบ้านในราคา $ 260,900 และชำระเงินดาวน์เป็นเปอร์เซ็นต์ 20 ในอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.44 คุณจะต้องจ่าย $ 169,390 ให้กับสินเชื่อหรือ $ 5,646 ต่อปี

ในฐานะผู้ซื้อเงินสดคุณก็น่าดึงดูดใจมากขึ้นกับทั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ขาย คุณจะขจัดความกังวลที่คุณอาจเสนอให้กับบ้านเพียงเพื่อให้เงินตกผ่านด้วยเหตุผลใดก็ตาม หากคุณอาศัยอยู่ในตลาดที่มีการแข่งขันการจ่ายเงินสดสามารถให้ความได้เปรียบเหนือผู้ซื้อที่จำเป็นต้องใช้เงินทุนในการทำข้อตกลงซึ่งอาจทำให้คุณเสนอราคาต่ำกว่าผู้อื่นและยังชนะอยู่ นอกจากนี้คุณยังมีงานที่ต้องทำน้อยลงเนื่องจากคุณไม่ต้องใช้เวลาในการรวบรวมเอกสารและส่งพวกเขาไปยังผู้ให้กู้ของคุณในวันที่นำไปสู่การสั่งซื้อขั้นสุดท้าย ในวันปิดการดำเนินการจะง่ายกว่ามากเช่นกันต้องใช้การโอนเงินสดจากสถาบันสินเชื่อของคุณไปยังผู้จำนองผู้ขาย

เหตุผลที่ไม่จ่ายเงินสด

ก่อนบันทึกเพื่อจ่ายเงินสดสำหรับบ้านหลังถัดไปของคุณคุณควรระวังการซื้อบ้านด้วยเงินสดข้อดีและข้อเสีย ข้อดีชัดเจน แต่คุณอาจไม่ทราบว่ามีข้อเสียบางอย่างเช่นกัน บางทีเหตุผลที่ดีที่สุดที่จะไม่จ่ายเงินสดก็คือคุณจะผูกส่วนใหญ่ของมูลค่าสุทธิของคุณไว้ในสินทรัพย์เดียว ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้นักลงทุนกระจายความเสี่ยงอยู่เสมอและหากคุณไม่มีความมั่งคั่งจำนวนมากคุณจะนำเงินของคุณไปลงทุนในสิ่งที่อาจสูญเสียคุณค่า นอกจากนี้ยังหมายความว่าคุณอาจเลิกใช้สภาพคล่องซึ่งหมายความว่าหากคุณต้องการ $ 1,000 สำหรับกรณีฉุกเฉินและเงินทั้งหมดของคุณอยู่ในบ้านของคุณคุณจะต้องใช้หนี้ในการซื้อ

อีกสิ่งหนึ่งที่คุณจะยอมแพ้โดยจ่ายเงินสดสำหรับบ้านของคุณก็คือการหักลดหย่อนภาษีของดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในแต่ละปี นี่เป็นปัญหามากขึ้นเมื่อคุณซื้อบ้านครั้งแรกเมื่อเงินส่วนใหญ่ที่คุณจ่ายในแต่ละเดือนไปสู่ดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น หากคุณชำระเงินสดคุณจะไม่สามารถหักภาษีรายได้จากดอกเบี้ยที่คุณจ่ายใน $ 750,000 แรกของหนี้จำนองได้ อย่างไรก็ตามเงินที่คุณประหยัดดอกเบี้ยน่าจะทำให้การเสียสละนั้นคุ้มค่า

ค่าใช้จ่ายสำหรับผู้จ่ายเงินสด

การซื้อบ้านด้วยเงินสดไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายในการปิดยังคงมีอยู่ไม่ว่าคุณจะชำระเงินอย่างไร คุณจะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมของผู้ให้กู้ แต่คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการถ่ายโอนชื่อเรื่องการตรวจสอบการประเมินและการดำเนินการ ค่าธรรมเนียมการปิดสามารถสูงถึงร้อยละ 3 สำหรับผู้จ่ายเงินสด หากคุณกำลังใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนของคุณและตัวแทนของผู้ขายจะแบ่งค่าธรรมเนียม 5 เป็น 6 เปอร์เซ็นต์ซึ่งอาจจะรวมอยู่ในราคาขายไม่ว่าคุณจะชำระเงินอย่างไร

หลังจากย้ายเข้ามานานหนึ่งวันคุณจะมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเป็นประจำเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้าน ที่ใหญ่ที่สุดของเหล่านี้จะเป็นภาษีทรัพย์สินและประกันของเจ้าของบ้านซึ่งจะจ่ายรายเดือนหากคุณมีการชำระเงินจำนอง คุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยตรงและจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่และมูลค่าบ้านของคุณ เนื่องจากคุณไม่ได้เช่าคุณจะต้องรับผิดชอบในการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมสิ่งที่แตกหักรวมถึงระบบทำความร้อนและอากาศเครื่องใช้ไฟฟ้าและโครงสร้างของบ้านรวมถึงค่าบำรุงรักษาภูมิทัศน์ หากคุณได้ออมทรัพย์ทั้งชีวิตไว้ในการซื้อบ้านอาจเป็นปัญหา สุดท้ายบ้านบางหลังตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงภายใต้ค่าธรรมเนียมของสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วง $ 200- $ 300 ต่อเดือน

การตั้งค่าเงินนอกเหนือจากที่บ้าน

หากคุณกำลังดิ้นรนที่จะจ่ายค่าที่อยู่อาศัยของคุณในแต่ละเดือนการออมเพื่อซื้อบ้านทันทีอาจเป็นอุปสรรคสำคัญ คุณอาจกำลังออมเพื่อการชำระเงินดาวน์อยู่แล้ว แต่การรวบรวมเงินให้เพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจต้องใช้เวลา หากคุณสามารถพักในที่ที่คุณอยู่พักหนึ่งมันจะคุ้มค่ามาก มันสามารถช่วยได้หากคุณไม่มีหนี้สินที่มีอยู่ แต่ถ้าคุณมีคุณจะต้องลดหนี้เป็นสองเท่าก่อนจากนั้นใช้เงินพิเศษที่คุณใช้จ่ายดอกเบี้ยเพื่อช่วยในการออมบ้าน

ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นบันทึกอันดับแรกกำหนดจำนวนบ้านที่คุณหวังว่าจะซื้อจากนั้นหารจำนวนนั้นด้วยจำนวนปีที่คุณวางแผนจะบันทึกก่อนตัดสินใจซื้อ สิ่งนี้จะช่วยคุณกำหนดจำนวนเงินที่คุณต้องจัดสรรในแต่ละปีเพื่อจ่ายเงินสดสำหรับบ้านในฝันของคุณ เพิ่มรายได้ของคุณเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการนำเงินสดพิเศษที่คุณต้องการในแต่ละเดือน อย่างไรก็ตามหากนั่นไม่ใช่ตัวเลือกคุณอาจต้องลดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและลดต้นทุนให้ได้มากที่สุดเพื่อไปให้ถึงเป้าหมายของคุณภายในระยะเวลาที่คุณต้องการ แม้แต่เรื่องง่าย ๆ เพียงแค่รับประทานอาหารกลางวันแทนการทานอาหารนอกบ้านและตัดสายเพื่อให้บริการสตรีมสามารถสร้างความแตกต่างได้

ซื้อบ้านด้วยเงินสด

เมื่อคุณมีเงินในธนาคารคุณสามารถเริ่มซื้อของได้ เนื่องจากคุณกำลังซื้อบ้านด้วยเงินสดคุณไม่ต้องกังวลกับการได้รับคุณสมบัติก่อนกำหนดหรือเสริมความแข็งแกร่งเครดิตของคุณ คุณสามารถเริ่มซื้อของได้ หากคุณวางแผนที่จะใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แจ้งให้ตัวแทนทราบล่วงหน้าว่าคุณจ่ายเงินสดเพื่อให้คุณได้ประโยชน์สูงสุดจากการซื้อของ หากคุณกำลังค้นหาด้วยตัวเองตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเหลือพอในการออมเพื่อปิดค่าใช้จ่ายและค่าบำรุงรักษาบ้านหลังจากที่คุณย้ายเข้าบ้านใหม่

คุณจะไม่ถูกปล่อยกู้โดยสมบูรณ์เมื่อมองหาบ้านใหม่ ในที่สุดเมื่อคุณพบบ้านในอุดมคติของคุณและทำข้อเสนอคุณจะต้องมีหลักฐานการเงินในมือ นี่เป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้ผู้ขายมีความอุ่นใจที่จำเป็นในการออกจากตลาด แม้ว่าคุณอาจจะมีสักวันหรือสองวันในการแสดงหลักฐานนี้เมื่อข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับ แต่ก็สามารถช่วยให้ลูกบอลกลิ้งก่อนที่จะทำการเสนอ ผู้ให้กู้ของคุณจะให้จดหมายยืนยันว่าคุณมีเงินที่จะจ่ายสำหรับการซื้อ แทนที่จะเป็นจดหมายจากผู้ให้กู้ของคุณคุณอาจสามารถจัดทำใบแจ้งยอดธนาคารที่แสดงให้เห็นว่าคุณมียอดคงเหลือที่ตรงกับราคาซื้อ