รัฐส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้มีช่วงเวลาผ่อนผันสำหรับการสำรองจากสัญญาอสังหาริมทรัพย์
การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในเหตุการณ์สำคัญที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณและยังเป็นหนึ่งในข้อผูกพันทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของคุณ นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในขั้นสุดท้าย: เมื่อคุณลงนามในสัญญาอสังหาริมทรัพย์คุณมีภาระผูกพันตามกฎหมายที่จะต้องปฏิบัติตามข้อตกลง ยกเว้นหนึ่งครั้งรัฐส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้มีช่วงเวลาผ่อนผันสำหรับการออกจากสัญญาบ้าน
ช่วงเวลาผ่อนผันในรัฐนิวเจอร์ซีย์
รัฐนิวเจอร์ซีย์เป็นรัฐเดียวในสหรัฐอเมริกาที่อนุญาตให้มีระยะเวลาผ่อนผันสามวันสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขายที่จะออกจากสัญญาบ้าน นิวเจอร์ซีย์เรียกช่วงเวลาผ่อนผันนี้ว่า ระยะเวลาการทบทวนสามวันคือสามวันทำการและเริ่มจากช่วงเวลาที่สัญญาที่ลงนามโดยผู้ขายถูกส่งมอบให้กับผู้ซื้อ ในช่วงสามวันนี้ผู้ซื้อหรือผู้ขายสามารถออกจากสัญญาด้วยเหตุผลใดก็ได้
สิทธิในการเพิกถอน
มีหลายคนที่สับสนเกี่ยวกับสิทธิในการเพิกถอนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติความจริงในการให้ยืมที่จัดตั้งขึ้นโดย Federal Trade Commission ซึ่งเป็นช่วงเวลาผ่อนผันสำหรับการยกเลิกสัญญาบ้าน สิทธิในการเพิกถอนคือสิทธิในการยกเลิกสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยหรือข้อตกลงรีไฟแนนซ์สำหรับบ้านที่เป็นเจ้าของแล้ว เจ้าของบ้านสามารถยกเลิกสัญญาส่วนบ้านหรือรีไฟแนนซ์ด้วยเหตุผลใด ๆ ภายในสามวันทำการหลังจากลงนามในสัญญา สิทธิในการเพิกถอนไม่ได้ใช้กับสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการขายหรือการซื้อหรือบ้าน
ขอให้ถอยออก
ไม่มีอะไรจะหยุดคุณไม่ให้บอกอีกฝ่ายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการถอยออกจากสัญญา ซื่อสัตย์กับเหตุผลของคุณ แม้จะมีการจัดหาเงินทุนบางทีคุณอาจมีข้อสงสัยว่าคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ได้หรือไม่หรือคุณมีงานที่ไม่คาดคิดในเมืองอื่น หากคุณเป็นผู้ขายบ้านบางทีคุณอาจมีความคิดที่สองเกี่ยวกับการย้ายถิ่นฐานครอบครัว การอธิบายสถานการณ์ของคุณกับอีกฝ่ายเป็นสิ่งที่คุ้มค่า คุณอาจประหลาดใจด้วยคำตอบ
ภาระผูกพัน
สัญญาอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดมีภาระผูกพันซึ่งทำให้ทั้งสองฝ่ายมีเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายที่จะถอยกลับจากการทำข้อตกลง ความไม่แน่นอนที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบบ้าน หากบ้านไม่ผ่านการตรวจสอบผู้ซื้ออาจถอยออกจากข้อตกลงหรือขอให้ปรับโครงสร้างข้อตกลง สิ่งที่อาจเกิดขึ้นได้คือการจัดหาเงินทุน หากผู้ซื้อไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้อย่างเพียงพอการทำธุรกรรมอาจล้มเหลว หากมีการปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดและคุณยังต้องการยกเลิกสัญญาอสังหาริมทรัพย์โปรดทราบว่าคุณอาจถูกละเมิดสัญญา
การผิดสัญญา
โปรดทราบว่าสัญญาบ้านเป็นเอกสารที่มีผลผูกพันทางกฎหมายเช่นสัญญาอื่น ๆ ที่คุณลงนาม จากช่วงเวลาที่คุณเซ็นชื่อคุณตกลงที่จะให้เกียรติสัญญา หากคุณพบว่าอีกฝ่ายหนึ่งได้บิดเบือนความจริงของทรัพย์สินหรือหากคุณพบว่ามีความผิดพลาดหรือความขัดแย้งในสัญญาคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งอาจถูกละเมิด อย่างไรก็ตามหากคุณกลับออกจากสัญญาเพียงเพราะการเปลี่ยนแปลงของจิตใจมากกว่าด้วยเหตุผลที่ถูกต้องเช่นการตรวจสอบที่ล้มเหลวคุณจะผิดสัญญา ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลงของคุณคุณมีแนวโน้มที่จะถูกปรับลดการชำระเงินของคุณหากคุณเป็นผู้ซื้อ หากคุณเป็นผู้ขายผู้ซื้อสามารถพาคุณไปที่ศาลแพ่งเพื่อผิดสัญญา
