ประโยค“ ครบกำหนดขาย” ในการจำนองคืออะไร?

โดยปกติสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะมีคำสั่งเพื่อปกป้องทั้งผู้ให้ยืมและผู้ซื้อ

สัญญาจำนองประกอบด้วยข้อกำหนดที่ละเอียดและบางครั้งยากที่จะเข้าใจซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้ยืมและผู้ให้ยืมมีสิทธิและความรับผิดชอบบางอย่าง เงื่อนไขบางประการในสัญญาดังกล่าวเกี่ยวข้องกับสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อผู้กู้ต้องการโอนบ้านที่มีการจดจำนองที่โดดเด่นไปยังบุคคลอื่น ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่วางคำสั่งไว้เพื่อป้องกันความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้กู้โอนทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาต

คำนิยาม

ประโยคที่ครบกำหนดขายจะช่วยปกป้องผู้ให้กู้จำนองในกรณีที่ผู้กู้เลือกที่จะขายบ้านของเขาหรือโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินก่อนที่จะชำระการจำนอง หากผู้กู้ขายบ้านของเขาก่อนที่จะชำระเงินกู้จำนองเต็มจำนวนผู้ให้กู้จะต้องเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมาก ในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัดผู้ให้กู้อาจมีปัญหาในการเก็บเงิน ประโยคที่ครบกำหนดขายต้องให้ผู้กู้ชำระยอดคงเหลือของการจำนองเต็มจำนวนเมื่อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์

สถานการณ์

ประโยคที่ครบกำหนดขายอาจก่อให้เกิดปัญหาหากคุณต้องการให้ผู้ซื้อรายใหม่เข้ามารับชำระเงินกู้ - กระบวนการที่มักเรียกว่าการจำนอง - แทนที่จะจ่ายเงินมากพอที่จะครอบคลุมการจำนองได้อย่างเต็มที่ ข้อนี้ยังสามารถแทรกแซงการจำนองรอบที่คุณ - ผู้ขาย - ให้ผู้ซื้อบ้านสินเชื่อภาคเอกชนและตกลงที่จะยังคงรับผิดชอบการจำนองปัจจุบัน คุณจะยังคงชำระเงินกู้จำนองเดิมต่อไปในขณะที่ผู้ซื้อรายใหม่ทำการชำระเงินกู้ให้คุณบ่อยครั้งในอัตราที่สูงกว่าที่คุณจ่ายสำหรับการจำนองที่มีอยู่ จากนั้นคุณสามารถชำระเงินดาวน์ใด ๆ ที่คุณต้องการและใช้การชำระเงินของผู้ซื้อรายใหม่เพื่อชำระจำนองที่มีอยู่ของคุณในแต่ละเดือนและมอบรายได้ให้คุณ

consequenses

ผลที่ตามมาสำหรับการละเมิดข้อที่ถึงกำหนดขายสามารถพิสูจน์ได้ว่าน่ากลัว ในกรณีที่คุณขายหรือโอนทรัพย์สินของคุณโดยไม่ชำระค่าจำนองเต็มจำนวนผู้ให้กู้จำนองสามารถรอการขายปล่อยให้ทั้งคุณและผู้ซื้อรายใหม่โดยไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ในทำนองเดียวกันการยึดสังหาริมทรัพย์จะถูกรายงานในรายงานเครดิตของคุณทำให้มันยากขึ้นสำหรับคุณที่จะได้รับการจดจำนองหรือเครดิตอื่น ๆ ในอนาคต

ความตายและการหย่าร้าง

การโอนที่เกี่ยวข้องกับการตายของผู้กู้จำนองมักจะไม่เกี่ยวข้องกับข้อที่ครบกำหนดในการขาย The Garn-St พระราชบัญญัติการกระทำของ 1982 อนุญาตให้มีข้อยกเว้นเนื่องจากการลดราคาในกรณีของการเสียชีวิตการหย่าร้างและอีกเจ็ดสถานการณ์ โดยทั่วไปบุคคลสามารถสืบทอดทรัพย์สินเมื่อผู้กู้จำนองตายโดยไม่ต้องชำระค่าจำนองเต็มจำนวนทันที โดยทั่วไปจะใช้เช่นเดียวกันหากคุณโอนทรัพย์สินให้คู่สมรสของคุณเป็นส่วนหนึ่งของการหย่าร้าง อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของคนใหม่ของทรัพย์สินจะได้รับโดยไม่ต้องชำระค่าจำนอง ผู้ให้กู้ยังคงมีสิทธิ์ในการชำระเงินและอาจต้องมีเจ้าของใหม่ที่จะรับจำนองหรือได้รับการจำนองใหม่เพื่อชำระยอดเงินที่ค้างชำระ

การพิจารณา

ในขณะที่การละเมิดประโยคที่ครบกำหนดขายนั้นมีความเสี่ยงสูงคุณอาจหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ในบางสถานการณ์ ธนาคารมีตัวเลือกว่าจะใช้ข้อตกลงที่ครบกำหนดชำระเพื่อขายทรัพย์สินหรือไม่ หากคุณหรือผู้ซื้อรายใหม่ยังคงทำการชำระเงินตรงเวลาผู้ให้กู้อาจมีโอกาสน้อยที่จะยึดสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามไม่มีการรับประกันว่าการรักษาด้วยการชำระเงินจะกระตุ้นให้ผู้ให้กู้เมิน