ราคาจองหมายถึงอะไรในการประมูลบ้าน

การซื้อบ้านในการประมูลสามารถช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่อรองได้

การประมูลอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่นิยมในการซื้อและขายบ้านหากคุณรู้จักเชือก ผู้ขายบ้านสำหรับการประมูลมีเหตุการณ์สำคัญหลายประการในใจขึ้นอยู่กับมูลค่าที่พวกเขาต้องการที่จะได้รับจากการขาย การประมูลแบบสัมบูรณ์ไม่มีราคาสำรองในขณะที่การประมูลสำรองต้องการกำหนดราคาขั้นต่ำหรือราคาจอง ราคาจองแตกต่างจากราคาเริ่มต้นซึ่งโดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ผู้ขายคาดหวังที่จะได้รับ

ทำความเข้าใจกับราคาจอง

ราคาความหมายที่สงวนไว้คือราคาต่ำสุดที่ผู้ขายเตรียมไว้เพื่อรับทรัพย์สิน หากผู้จัดประมูลไม่สามารถรับราคาเริ่มต้นหรือสูงกว่าทุนสำรองการประมูลจะให้พื้นฐานแก่เขาซึ่งเขาสามารถปล่อยได้หากจำเป็น หากผู้จัดประมูลไม่สามารถรับราคาจองได้ผู้ขายอาจสั่งให้เขาขายทรัพย์สิน อีกทางหนึ่งผู้ขายสามารถบอกผู้จัดประมูลให้เข้าใกล้ราคาจองมากที่สุด ในกรณีนี้ผู้จัดประมูลจะประกาศขายบ้านภายใต้การยืนยันของเจ้าของและเจ้าของมีเวลาสองสามวันในการตัดสินใจว่าจะรับราคาหรือไม่ ตัวอย่างเช่นหากราคาจองคือ $ 200,000 และราคาเสนอสูงสุดคือ $ 195,000 เจ้าของอาจตัดสินใจที่จะยอมรับ

ทำความเข้าใจกับราคาเริ่มต้น

ราคาเริ่มต้นสำหรับบ้านในการประมูลคือราคาที่ทรัพย์สินมีการระบุไว้ แม้ว่าการประมูลอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่ราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าโดยหวังว่าจะเพิ่มจำนวนเงินขั้นสุดท้ายผ่านการประมูลผู้ขายที่มีความเข้าใจในการประมูลมักจะกำหนดราคาเริ่มต้นของพวกเขาให้สูงกว่าราคาที่พวกเขาต้องการ นี่เป็นจริงเพราะพวกเขารู้ว่ามีโอกาสที่ดีที่ราคาอาจขึ้นหรือลงเมื่อเปิดประมูล สถานการณ์ในอุดมคติเห็นได้ชัดว่าราคาจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคในขณะที่มีการประมูล

ประโยชน์ของราคาจองคืออะไร

ประโยชน์หลักของการมีราคาจองในการขายบ้านในการประมูลคือผู้ขายรู้ว่าทรัพย์สินจะไม่ถูกขายในราคาที่ต่ำกว่าที่เขาเตรียมไว้ให้ยอมรับ ซึ่งหมายความว่าเขาสามารถกำหนดราคาจองในปริมาณที่ทำให้มั่นใจว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนเดิมไม่ว่าจะเป็นในทางปฏิบัติในตลาดหรือไม่ก็ตาม จากนั้นเขาสามารถเลือกได้ว่าจะยอมรับการเสนอราคาที่ต่ำกว่าทุนสำรองเล็กน้อยหรือไม่ขึ้นอยู่กับความสำคัญของการขายบ้าน

ข้อเสียของราคาจองคืออะไร?

ราคาจองมักจะเป็นจุดเริ่มต้นของการเสนอราคาที่จริงจัง ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาขายลดลงหรือไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งหมด หากเจ้าของล้มเหลวในการให้คำแนะนำเฉพาะแก่ผู้จัดประมูลเกี่ยวกับความยืดหยุ่นของราคาจองและบ้านจะดึงดูดการเสนอราคาที่ต่ำกว่าเจ้าของอาจพบว่าตัวเองไม่สามารถขายได้ สถานที่ให้บริการจะต้องมีการจดทะเบียนอีกครั้งซึ่งจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการประมูลรายการ นอกจากนี้การประมูลสำรองอาจดึงดูดผู้ประมูลน้อยกว่าการประมูลแบบไม่จอง