เกณฑ์การจำนองคืออะไร
คุณจะได้ยินคำว่า "คะแนนพื้นฐาน" ที่มักใช้กับการจำนอง จุดพื้นฐานหนึ่งคือ 1 / 100 ของ 1 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ไม่ได้เป็นจำนวนมากร้อยละจุดพื้นฐานสามารถมีความสำคัญอย่างยิ่งในสถานการณ์การจำนอง เนื่องจากขนาดของสินเชื่อจำนอง, คะแนนพื้นฐาน - แม้ว่าจำนวนน้อย - สามารถส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อเป็นเงินทุนในบ้านของคุณ. เมื่อคุณได้ยินหรืออ่านเกี่ยวกับการเพิ่ม / ลดคะแนนพื้นฐานของ 25 คุณควรทราบว่านี่หมายถึงหนึ่งในสี่ของ 1 เปอร์เซ็นต์
ปลาย
คะแนนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีผลต่ออัตราดอกเบี้ยที่คุณจ่ายโดยที่คะแนนพื้นฐานหนึ่งคะแนนเท่ากับอัตราดอกเบี้ย 0.01 เปอร์เซ็น
ความสำคัญต่อผู้ให้กู้
สิ่งสำคัญอย่างยิ่งกับผู้ให้กู้จำนองจำนวนมากจุดพื้นฐาน - แม้เพียงไม่กี่ - อาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างกำไรและขาดทุน ทางการเงินการพูด, จุดพื้นฐานการจดจำนองมีความสำคัญต่อผู้ให้กู้มากกว่าผู้กู้ อย่างไรก็ตามผลกระทบนี้กับผู้ให้กู้ยังสามารถส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยจำนองของคุณ
ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้จำนองที่ต้องจ่ายคะแนนพิเศษ 10 พิเศษสำหรับสินเชื่อเมื่อขายพวกเขาอาจเพิ่มขึ้น 0.25 หรือ 0.375 เปอร์เซ็นต์อัตราการจำนองของพวกเขาที่เสนอให้กับผู้กู้ - อาจเป็นไปได้ว่าคุณ
เหตุใดจึงใช้คะแนนพื้นฐาน
คะแนนพื้นฐานได้รับความนิยมจากการลงทุนขนาดใหญ่เช่นพันธบัตรและการจำนองเพราะ การเพิ่มขึ้นหรือลดลงเล็กน้อยของอัตราดอกเบี้ยสามารถแสดงถึงดอลลาร์ขนาดใหญ่. หากคุณไม่ทำงานในโลกแห่งการเงินคุณอาจไม่ทราบถึงความนิยมของคะแนนพื้นฐาน จากมุมมองของการจำนองจุดเพิ่มพื้นฐานขนาดเล็กอาจหมายถึงการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ยที่คุณอาจจ่ายมากขึ้น
ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อจำนองรายใหญ่เช่นสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลางเพิ่มอัตราการซื้อ "ของพวกเขา" ตามเกณฑ์พื้นฐานของ 18 ผู้ให้กู้จำนวนมากจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยที่เผยแพร่โดย 25 - หนึ่งในสี่ของ 1
ผู้บริโภคใช้คะแนนเป็นเกณฑ์
เมื่อคุณเปรียบเทียบอัตราการจำนองและข้อกำหนดต่างๆในที่สุดคุณจะได้รับคะแนนพื้นฐาน ตัวอย่างเช่นคุณพูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อบอกเขา / เธอว่าคุณต้องการล็อค - รับประกันอัตราของคุณที่ปิด - อัตราของคุณเป็นเวลา 60 วัน เจ้าหน้าที่สินเชื่อแนะนำให้คุณทราบว่าผู้ให้กู้คิดค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์ 50 เพื่อล็อคอัตราของคุณในช่วงเวลานั้น ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายครึ่งหนึ่งของ 1 เปอร์เซ็นต์ของยอดสินเชื่อจำนองของคุณเพื่อล็อคอัตราของคุณเป็นเวลา 60 วัน
ติดตามตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะ "ล่าช้า" - เป็นบิตหลัง - อัตราดอกเบี้ยในตลาดอื่น ๆ การทำความเข้าใจประเด็นพื้นฐานอาจช่วยคุณได้ในระดับหนึ่ง คาดการณ์อัตราการจำนองที่จะไป. หากคุณเกือบพร้อมที่จะสมัครขอสินเชื่อความรู้เรื่องคะแนนพื้นฐานอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้
ตัวอย่างเช่นคุณสังเกตเห็นอัตราผลตอบแทนพันธบัตรและราคาที่เพิ่มขึ้นตามจุดพื้นฐาน 20 ในวันจันทร์ หลักทรัพย์ที่รับจำนองซึ่งซื้อขายในตลาดเดียวกันจะติดตามด้วย สิ่งนี้อาจบ่งบอกถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนองหนึ่งถึงแปดในหนึ่งในสี่ของวันอังคารหรือวันพุธ
