ต้องขอบคุณเศรษฐกิจที่ตกต่ำทำให้หลายคนพบว่าบ้านของพวกเขามีค่าน้อยกว่าที่พวกเขาเป็นหนี้ ในตอนท้ายของ 2009, 11.3 ล้านบ้านมีส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบคิดเป็นประมาณร้อยละ 24 ของการจำนองในสหรัฐอเมริกาอีก 2.8 ล้านเจ้าของบ้านมีส่วนของ 5 น้อยกว่า หมายถึงร้อยละ 28 ของการจำนองอยู่ในปัญหาร้ายแรง ฝ่ายบริหารของโอบามาได้พัฒนาบางโปรแกรมเพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านที่มีการจำนองใต้น้ำหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
หากคุณสามารถจ่ายได้ที่บ้าน
หากคุณยังคงสามารถชำระเงินจำนองรายเดือนคุณสามารถอยู่ในบ้านและเลือกที่จะหลีกเลี่ยงภาวะเศรษฐกิจตกต่ำนี้ เวลาที่กำหนดค่าบ้านน่าจะสูงขึ้นมาก คุณอาจเลือกที่จะเช่าบ้านแม้ว่าคุณอาจจะครอบคลุมความแตกต่างระหว่างรายได้ค่าเช่าและการชำระเงินจำนอง
หากคุณไม่สามารถจ่ายได้ที่บ้าน
ก่อนอื่นคุณควรพูดคุยกับผู้ให้กู้เกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนเงินกู้ พูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณโดยเร็วที่สุดและระวังว่าหากคุณไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงการปรับเปลี่ยนจะถือเป็นโมฆะ หากคุณมีเงินกู้ FHA มีแนวทาง HUD เพื่อช่วยคุณ หากเป็นไปไม่ได้คุณอาจปรึกษาทนายความเกี่ยวกับการล้มละลายบทที่ 13 ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถอยู่ในบ้านของคุณและชำระค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้รับภายในระยะเวลา 60 เดือน หากคุณไม่มีสิทธิ์ได้รับการเยียวยาอื่น ๆ คุณสามารถพูดคุยเรื่องการขายสั้น ๆ กับผู้ให้กู้ของคุณได้ซึ่งผู้ให้กู้ตกลงที่จะรับทรัพย์สินน้อยกว่าบ้าน แต่ถึงกระนั้นผู้ให้กู้อาจยังคงสามารถขอความช่วยเหลือทางกฎหมายสำหรับการสูญเสียหลังจากการขายสั้น ๆ เสร็จสมบูรณ์
โปรแกรมรัฐบาล
โปรแกรมของรัฐบาลรวมถึงการรีไฟแนนซ์การจำนองใต้น้ำการปรับเปลี่ยนเงินกู้และโปรแกรมทางเลือกการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยผู้ที่ประสบปัญหาการขายระยะสั้นหรือการกระทำการแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดแตกต่างกันไปตามโปรแกรม อาจมีการริเริ่มของรัฐและท้องถิ่นเพิ่มเติมเพื่อช่วยเหลือคุณทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่ หากต้องการทราบว่าคุณมีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการใดของรัฐบาลโปรดโทร 888-995-HOPE โดยเร็วที่สุดเพื่อพูดคุยกับที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรองของ HUD
สิ่งที่ไม่ควรทำ
โปรดทราบว่านักหลอกลวงกำลังมองหาที่จะใช้ประโยชน์จากการดิ้นรนของเจ้าของบ้าน อย่าจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับทุกคนที่บอกคุณว่าพวกเขาสามารถขอสินเชื่อบ้านของคุณได้ ความช่วยเหลือจากที่ปรึกษาด้านที่พักที่ผ่านการรับรองของ HUD นั้นฟรีเสมอ อย่าส่งการชำระเงินจำนองให้กับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้ให้กู้ของคุณเว้นแต่ผู้ให้กู้ของคุณจะบอกคุณเป็นอย่างอื่น ระวังทุกคนที่ต้องการให้คุณเซ็นเอกสารคุณไม่เข้าใจหรือขอให้คุณลงนามในโฉนด
