มันไม่เร็วเกินไปที่จะเริ่มวางแผนเพื่ออนาคตทางการเงินที่ปลอดภัย ยิ่งคุณเริ่มลงทุนและประหยัดเร็วเท่าไหร่คุณก็จะยิ่งสะสมมากขึ้นสำหรับการเกษียณอายุ แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องผ่านช่วงเวลาที่ดีและไม่ดี แต่ก็ยังเป็นการลงทุนระยะยาวที่ชาญฉลาด บ้านเช่าสามารถสร้างรายได้ทันทีที่คุณสามารถนำไปใช้กับการออมเพื่อการเกษียณของคุณ นอกเหนือจากรายได้ยังมีประโยชน์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในบ้านเช่าเพื่อการเกษียณของคุณ
รายได้จากค่าเช่า
บ้านเช่าให้รายได้อย่างต่อเนื่องตราบใดที่ค่าเช่าสูงกว่าค่าจำนองและค่าประกันและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อและอัตราการตลาดที่เพิ่มขึ้นคุณสามารถเพิ่มค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บจากผู้เช่า การซื้อบ้านเช่าอาจเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้จากการลงทุนของคุณ หากคุณซื้อบ้านในราคา $ 100,000 และให้เช่าในราคา $ 800 ต่อเดือนคุณจะสร้างรายได้ $ 9,600 ต่อปี คุณจะต้องหักค่าภาษีและค่าประกันของเจ้าของบ้าน แต่ก็ยังสามารถให้ผลตอบแทนที่เหมาะสมในการออมเพื่อการเกษียณของคุณ ในการพิจารณาว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นมีผลกำไรหรือไม่ให้เปรียบเทียบรายรับค่าเช่ารายปีที่เป็นไปได้กับจำนวนเงินที่คุณจะได้รับจากการลงทุนในบัญชีที่ปลอดภัยเช่นบัตรเงินฝากหรือตลาดเงิน ในช่วงเวลาของการประกาศอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1 ทบต้นทุกวันสำหรับซีดีถือว่าเป็นอัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ย การลงทุน $ 100,000 จะได้รับ $ 1,005 ในหนึ่งปี อัตราค่าเช่าตลาดขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง จากข้อมูลของ MSN Real Estate 2012 ค่าเช่าตลาดเฉลี่ยระดับชาติสำหรับบ้านสองห้องนอนคือ $ 949
ควบคุมการลงทุนของคุณ
การลงทุนในบ้านเช่าช่วยให้คุณมีรายได้ทันทีในขณะที่มูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คุณสามารถรับรายได้ค่าเช่าจากบ้านต่อไปจนกว่าคุณจะตัดสินใจขาย บ้านเช่ามอบความยืดหยุ่นในการลงทุน หากความต้องการของคุณเปลี่ยนไปและคุณต้องการเงินสดทันทีคุณสามารถขายทรัพย์สินได้เมื่อการเช่าของผู้เช่าสิ้นสุดลง ในการสร้างรายได้ด้วยบัญชีการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงที่สุดเงินมักถูกผูกไว้เป็นเวลานานหลายปี
การลดหย่อนภาษีสำหรับค่าใช้จ่ายและการซ่อมแซม
การเป็นเจ้าของบ้านเช่ายังมีข้อได้เปรียบทางภาษี แม้ว่าคุณจะต้องรายงานรายได้ค่าเช่า แต่ก็มีการหักเงินที่ผ่านเกณฑ์ซึ่งสามารถลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณได้ เจ้าของบ้านสามารถหักค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจำนองจากสินเชื่อที่ใช้ในการจัดหาหรือปรับปรุงบ้านเช่า หากคุณจ่าย บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูแลบ้านคุณสามารถหักค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องได้ ค่าใช้จ่ายการโฆษณาที่เกิดขึ้นเพื่อค้นหาผู้เช่าก็สามารถนำไปหักลดหย่อนได้เช่นกัน การลดหย่อนภาษีอื่นที่อาจเกิดขึ้นคือการหักค่าซ่อมแซม ตัวอย่างของการซ่อมที่ผ่านการรับรอง ได้แก่ การทาสีการติดตั้งส้วมที่แตกการทำความสะอาดท่อระบายน้ำและการเปลี่ยนหน้าต่างหรือสวิตช์ไฟที่ผิดปกติ อย่างไรก็ตามการปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณจะไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนได้
รายได้ค่าเช่าอีกครั้ง
เพื่อเพิ่มเงินออมเพื่อการเกษียณของคุณให้มากที่สุดคุณสามารถลงทุนรายได้ค่าเช่าไปยังบัญชีเกษียณอายุหรือการลงทุนที่กำหนดเช่นเงินรายปี ด้วยรายได้รอการตัดบัญชีคุณสามารถชำระเงินรายเดือนให้กับ บริษัท ประกันภัยในระหว่างขั้นตอนการลงทุน ในช่วงรายได้เงินสะสมพร้อมกับรายได้ดอกเบี้ยจะถูกแจกจ่ายให้คุณไม่ว่าจะเป็นเงินก้อนหรือการจ่ายเป็นงวด รายได้จะไม่ถูกหักภาษีจนกว่าคุณจะเริ่มถอนเงิน หากคุณเลือกที่จะขายบ้านการลงทุนของคุณคุณสามารถเลื่อนภาษีกำไรโดยใช้กำไรเพื่อซื้อบ้านการลงทุนอื่น กรมสรรพากรช่วยให้คุณ 45 วันในการหาบ้านอื่นและหกเดือนเพื่อปิดการจัดการ
