การชำระหนี้ของคุณอาจทำให้ใบสมัครจำนองของคุณตกราง
การชำระคืนเงินกู้นักเรียนค่าบัตรเครดิตและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อาจทำให้คุณสูญเสียรายได้รายเดือนของคุณไปได้ ความคิดในการรับชำระหนี้พร้อมกับหนี้ที่มีอยู่ของคุณอาจฟังดูน่ากลัว หนี้สินทางการเงินของคุณไม่จำเป็นต้องมีโอกาสในการได้รับสินเชื่อบ้าน เมื่อมันมาถึงการจำนองผู้ให้กู้เข้าใจว่าคุณจะมีหนี้อื่น ๆ
หนี้สินต่อรายได้
ผู้จัดการการจัดจำหน่ายสินเชื่อแบ่งหนี้ของคุณตามรายได้ของคุณเพื่อคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงผู้ให้กู้ที่คาดหวังว่ารายได้ก่อนหักภาษีของคุณที่คุณใช้จ่ายในการชำระหนี้ในแต่ละเดือน เพื่อตรวจสอบหนี้ของคุณผู้ให้กู้ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณและใช้ข้อมูลที่เจ้าหนี้ของคุณมอบให้กับสำนักงานเครดิต รายได้รวมถึงเงินเดือนของคุณรวมถึงรายได้ค่าเช่าโบนัสและค่าเลี้ยงชีพ กฎเกี่ยวกับการตรวจสอบรายได้แตกต่างกันระหว่างผู้ให้กู้; สถาบันบางแห่งจะไม่นับแหล่งที่มาของรายได้ที่ยากต่อการตรวจสอบหรือระยะสั้นเช่นการจ่ายค่านายหน้าหรือรายได้ที่คุณไม่ได้รายงานเกี่ยวกับภาษีของคุณ
อัตราส่วน
หากคุณสมัครจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจาก Federal Housing Administration อัตราส่วน DTI ของคุณจะต้องไม่เกินร้อยละ 43 ซึ่งหมายความว่าร้อยละ 57 ของรายได้ต่อเดือนของคุณจะต้องครอบคลุมภาษีรายได้ของรัฐและรัฐบาลกลางค่าสาธารณูปโภคค่าของชำและหนี้สินอื่น ๆ ของคุณ เปอร์เซ็นต์ FHA นั้นค่อนข้างใจกว้าง ผู้ให้กู้หลายคนกำหนดอัตราส่วนที่เข้มงวดมากขึ้น การชำระเงินค่ารถสปอร์ตจำนวนมากเหล่านั้นอาจกลับมาหลอกหลอนคุณได้
cosigning
หากคุณทำงานตลอดเวลาที่เจ้านายของคุณอนุญาตและยังคงเกินเกณฑ์ DTI คุณสามารถขอให้เพื่อนหรือญาติช่วยกู้เงิน อธิบายว่าผู้ลงนามร่วมรับผิดชอบร่วมกันในการชำระหนี้ ผู้ให้กู้จะกลั่นกรองอัตราส่วน DTI และคะแนนเครดิตของ cosigners ด้วยเช่นกันดังนั้นจึงไม่ช่วยถ้า cosigner ของคุณมีเครดิตหมัดหรือบัตรเครดิตที่มีวงเงินสูงสุด เช่นเดียวกับอัตราส่วนของ DTI กฎของ cosigners นั้นแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้และสถาบันบางแห่งยอมรับเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในหรือเป็นเจ้าของร่วมเท่านั้น
การพิจารณา
ไม่มีใครชอบที่จะได้รับจดหมายปฏิเสธจากผู้ให้กู้ แต่กฎระเบียบเกี่ยวกับอัตราส่วน DTI ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณมากเท่ากับเจ้าหนี้ในอนาคตของคุณ ก่อนที่ตลาดจะตกต่ำของ 2007 ผู้ให้กู้หลายรายได้เขียนสิ่งที่เรียกว่า "เงินให้กู้ยืมที่โกหก" ซึ่งพวกเขาไม่ได้ทำการตรวจสอบรายได้ เจ้าของบ้านที่คาดหวังบางคนไม่สามารถต้านทานเสน่ห์ของบ้านใหม่ได้กระโดดขึ้นไปบนผลิตภัณฑ์สินเชื่อเหล่านี้และใช้หนี้ที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ การที่ผู้ให้กู้ของคุณปฏิเสธการสมัครของคุณจะช่วยให้คุณประหยัดจากค่าใช้จ่ายและความลำบากใจในการยึดสังหาริมทรัพย์
