ฉันจะคำนวณอัตราส่วนสินเชื่อและรายได้ได้อย่างไร

กำหนดบ้านในฝันที่คุณสามารถจ่ายได้

เมื่อคุณพร้อมที่จะสร้างรังด้วยคนที่คุณรักขั้นตอนแรกอย่างมีเหตุผลคือการหาว่าคุณสามารถหาซื้อได้เท่าใด ในการทำเช่นนั้นคุณอาจใช้สูตรที่ผู้ให้กู้ใช้ มันเกี่ยวข้องกับการคำนวณร้อยละ 28 ของรายได้ของคุณซึ่งเป็นค่าสูงสุดที่ยอมรับโดยทั่วไปสำหรับการจำนองและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย หรือคุณสามารถใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่ใช้กันทั่วไปเพื่อหาว่าคุณมีบ้านในฝันและครึ่งหนึ่งที่ดีกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้

กำหนดรายได้รวมประจำปีของคุณ นี่คือรายได้รวมของคุณก่อนหักภาษี เพิ่มรายได้ครึ่งหนึ่งของคุณไปที่นี้

เพิ่มรายได้รอตัดบัญชีใด ๆ ลงในยอดรวมรายได้รวมประจำปีของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณได้รับรายได้จากการลงทุนค่าเลี้ยงดูหรือแม้แต่การจับสลากให้เพิ่มจำนวนเหล่านี้ลงในรายได้รวมประจำปีของคุณ

ทวีคูณรายรับรวมประจำปีของคุณรวมถึงผลรวมที่เพิ่มเข้ามาสำหรับแหล่งรายได้ที่ยังไม่ถือโดย. 28 สิ่งนี้จะให้ 28 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อปีของคุณ นี่คือจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถใช้ในการจำนองในหนึ่งปี ผู้ให้กู้หลายคนต้องการให้สินเชื่อที่ไม่เกินร้อยละ 28 ของรายได้รวมประจำปีของผู้กู้

หาร 28 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมประจำปีของคุณด้วย 12 นี่คือจำนวนเงินสูงสุดที่ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมส่วนใหญ่คาดว่าคุณจะใช้ในการจำนองของคุณเป็นรายเดือน

ใช้การคำนวณหนี้ต่อรายได้

เพิ่มหนี้รายเดือนทั้งหมดของคุณรวมถึงการชำระเงินจำนองค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการจำนองเช่นภาษีและการประกันภัยสินเชื่อรถยนต์หนี้เงินกู้นักเรียนและตั๋วบัตรเครดิต แบ่งหนี้ใด ๆ ที่คุณจ่ายเป็นรายปีโดย 12 เพื่อรวมไว้ในการคำนวณหนี้รายเดือนของคุณ

คำนวณ 36 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนของคุณ เริ่มต้นด้วยรายได้รวมรายเดือนของคุณและคูณด้วย. 36 ผลลัพธ์จะเป็นร้อยละ 36 ของรายได้ต่อเดือนของคุณ

เปรียบเทียบหนี้รายเดือนของคุณรวมถึงการจำนองของคุณเป็นร้อยละ 36 ของรายได้รวมของคุณ หากยอดรวมหนี้รายเดือนของคุณสูงกว่าร้อยละ 36 ของรายได้ของคุณคุณอาจต้องค้นหาการชำระเงินจำนองที่ต่ำกว่าหรือหาวิธีที่จะกำจัดหนี้อื่น ๆ ของคุณ ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมมีแนวโน้มน้อยกว่าที่จะให้สินเชื่อที่ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่เกินกว่าร้อยละ 36 ของรายได้ของคุณ

เคล็ดลับ

• อัตราส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อรายได้และอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เป็นเพียงแนวทางในการติดตามหาบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ จำนวนการจำนองที่คุณจะมีคุณสมบัติขึ้นอยู่กับเกณฑ์สินเชื่อที่ไม่ซ้ำกันที่ผู้ให้กู้กำหนด
• เมื่อพิจารณาจำนวนการจำนองที่คุณสามารถจ่ายได้ให้คิดเกี่ยวกับวิธีการที่คุณจะจ่ายเงินจำนองของคุณถ้าคุณหรือคู่สมรสของคุณว่างงานในช่วงเวลาที่สำคัญ คุณอาจหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์โดยการเลือกการจำนองที่คุณสามารถจ่ายได้ด้วยรายได้ครัวเรือนเดียว