อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรมีผลต่ออัตราจำนองอย่างไร

อัตราพันธบัตรส่งผลโดยตรงต่ออัตราการจำนองเนื่องจากพวกเขาดึงดูดผู้ซื้อที่คล้ายกัน

อัตราบอนด์ส่งผลโดยตรงต่ออัตราการจำนอง นี่อาจดูแปลกไปหน่อย แต่ก็มีเหตุผลเชิงเหตุผลสำหรับผลกระทบนี้ สินเชื่อจำนองส่วนใหญ่จะขายในตลาดรอง ตลาดรองจะขาย "พูล" - กลุ่ม - ของการจำนองหรือสร้างหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองในตลาดการลงทุน การแข่งขันของพวกเขาคือพันธบัตรการลงทุนระยะยาวที่มีอัตราผลตอบแทนตามที่ระบุ ทำให้อัตราดอกเบี้ยและราคาพันธบัตรส่งผลโดยตรงต่ออัตราการจำนอง

พันธบัตร

พันธบัตรไม่ว่าจะเป็น บริษัท หรือเทศบาลที่ออกโดยรัฐบาลท้องถิ่นปลอดภาษีหรือไม่นั้นเป็นตัวเลือกการลงทุนระยะยาวซึ่งเป็นที่นิยมของสถาบันขนาดใหญ่ประกันภัยแผนบำนาญหรือนักลงทุนรัฐบาลอื่น ๆ พวกเขาเสนออัตราผลตอบแทนตามที่ระบุไว้และมีความผันผวนน้อยกว่าหุ้นสามัญ ความเสี่ยงและปัจจัยตอบแทนต่ำกว่า แต่การลงทุนเหล่านี้มีความปลอดภัยในอดีตมากว่าหุ้นสามัญ

สินเชื่อที่อยู่อาศัย "สระว่ายน้ำ"

กลุ่มของการจำนองสามารถ "รวม" เพื่อสร้างผลิตภัณฑ์การลงทุนขนาดใหญ่ที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ซื้อสถาบัน - บริษัท ประกันภัยแผนบำนาญหรือรัฐบาลท้องถิ่น เช่นเดียวกับพันธบัตรสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีความผันผวนน้อยกว่าและมีความปลอดภัยมากกว่าหุ้นสามัญ นักลงทุนที่คล้ายกันจะต้องให้ความสำคัญกับความปลอดภัยมากกว่าความเป็นไปได้ในการทำกำไร กลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นปลอดภัยกว่าการลงทุนในหุ้นสามัญใด ๆ

หลักทรัพย์รับจำนอง

เช่นเดียวกับกลุ่มสินเชื่อจำนองหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจำนอง (MBS) แข่งขันโดยตรงกับพันธบัตรในตลาดการลงทุน ความแตกต่างจากการรวมกลุ่มจำนอง: นักลงทุนเป็นเจ้าของความปลอดภัยซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการจำนองแทนการจำนองด้วยตนเอง ตัวอย่างเช่นพันธบัตรที่มีอัตรารายได้ที่กำหนดไว้ที่ร้อยละหกจะแข่งขันกับการรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองร้อยละหกและครึ่ง หากการจำนองสำรองข้อมูลความปลอดภัยเป็นเสียงความปลอดภัยก็เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

ผลกระทบอัตราการจำนอง

แทนที่จะได้รับอิทธิพลจากอัตราดอกเบี้ยหลักหรือสินเชื่อรถยนต์อัตราการจำนองจะได้รับอิทธิพลอย่างมากจากตลาดตราสารหนี้ เมื่อตลาดตราสารหนี้แข็งแกร่งด้วยนักลงทุนจำนวนมากอัตราการจำนองมีแนวโน้มลดลง ในทางกลับกันเมื่อตลาดตราสารหนี้อ่อนตัวอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นทำให้กลุ่มหรือหลักทรัพย์น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุน อิทธิพลนี้ทำให้อัตราดอกเบี้ยของผู้บริโภคอื่น ๆ - อัตโนมัติส่วนบุคคลบ้าน - สำคัญน้อยกว่าที่มีผลต่ออัตราการจำนองเผยแพร่