ไม่มีใครชอบจ่ายภาษี แต่เมื่อคุณมีภาษีทรัพย์สินของคุณจัดการผ่าน eccaount escrow ผู้ให้กู้จำนองของคุณจ่ายให้คุณ ชนิดของ คุณยังต้องให้เงิน แต่ผู้ให้ยืมเกี่ยวข้องกับความยุ่งยากในการรับเงินนั้นไปยังสำนักงานภาษี การจ่ายภาษีผ่านทาง Escrow ยังช่วยให้คุณกระจายค่าใช้จ่ายของภาษีทรัพย์สินตลอดทั้งปีแทนที่จะต้องเสียภาษีเต็มจำนวนในเวลาภาษี
จ่ายรายเดือน
ในการจัดการสัญญาทั่วไปการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณประกอบด้วยสี่สิ่ง: เงินต้นดอกเบี้ยภาษีและการประกันภัย เงินต้นคือเงินที่คุณยืมและจ่ายคืนและดอกเบี้ยคือ "ค่าธรรมเนียม" ที่คุณจ่ายสำหรับสิทธิ์ในการยืมเงินนั้น เงินต้นและดอกเบี้ยไปที่ธนาคาร ส่วนภาษีของการชำระรายเดือนของคุณคือภาษีอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปจะเป็นหนึ่งในสิบสองของการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินประจำปีของคุณ ส่วนประกันภัยจ่ายสำหรับการประกันเจ้าของบ้านของคุณ มันมักจะเป็นหนึ่งในสิบสองของพรีเมี่ยมประจำปีของคุณ
บัญชี Escrow
ในแต่ละเดือนผู้ให้กู้ของคุณจะหักภาษีและประกันภัยส่วนหนึ่งของการชำระเงินรายเดือนของคุณและตั้งสำรองไว้ในบัญชีพิเศษที่เรียกว่า Escrow เงินจะอยู่ที่นั่นจนกว่าจะถึงกำหนดภาษีหรือใบเรียกเก็บเงินประกัน เมื่อถึงเวลานั้นควรมีเงินในบัญชีเพียงพอที่จะจ่ายบิลเนื่องจากคุณได้เพิ่มบัญชีทุกเดือน หน่วยงานด้านภาษีและ บริษัท ประกันภัยเรียกเก็บเงินจากผู้ให้กู้โดยตรงและชำระค่าใช้จ่ายเหล่านั้นในนามของคุณจากเงินในสัญญา คุณอาจได้รับสำเนาใบเสร็จด้วยเช่นกันสำหรับข้อมูลของคุณ
เริ่มต้นใช้งาน
ในช่วงปิดทำการ - การดำเนินการทางกฎหมายที่คุณซื้อบ้านอย่างเป็นทางการ - โดยปกติคุณจะต้องทำการฝากเงินครั้งแรกเข้าสู่สัญญาอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าคุณปิดการขายเมื่อใดและเมื่อถึงกำหนดชำระภาษีครั้งแรกของคุณเงินฝากนี้อาจเป็นเงินจำนวนเล็กน้อยหรือมาก สมมติว่าคุณปิดในเดือนมกราคมและการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินครั้งแรกจะมาถึงในเดือนมีนาคม ไม่มีเวลาเพียงพอที่คุณจะสร้างบัญชี escrow อย่างเพียงพอด้วยการชำระรายเดือนหนึ่งในสิบสองของการเรียกเก็บภาษีประจำปีดังนั้นผู้ให้กู้จำเป็นต้องมีการฝากเงินเริ่มต้นเพื่อรับบัญชี escrow "ทัน"
ปรับ
คาดเดาสิ่งที่: ภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นและบางครั้งก็ลดลง ปีละครั้งผู้ให้กู้ของคุณจะดูบัญชี escrow ของคุณเพื่อดูว่าคุณกำลังใส่เงินเพียงพอที่จะครอบคลุมภาษีของคุณ (และประกันของคุณ) โดยคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้น "การวิเคราะห์สัญญา" นี้มักส่งผลให้มีการปรับจำนวนเงินสัญญารายเดือนของคุณเพื่อครอบคลุมการขาดแคลนและให้คุณติดตามการเรียกเก็บเงินครั้งต่อไป ผู้ให้กู้มักจะต้องมีบัญชี escrow เพื่อรักษา "รอง" ในกรณีที่การเรียกเก็บเงินมาในที่สูงกว่าที่คาดไว้เล็กน้อย กฎหมายของรัฐบาลกลาง จำกัด การรองรับไว้ที่หนึ่งในหกของค่าใช้จ่ายประจำปีทั้งหมดที่จ่ายออกจากสัญญา - จำนวนเท่ากับมูลค่าของการชำระเงินสัญญาสองเดือน การปรับค่า escrow ประจำปีของคุณอาจเกี่ยวข้องกับการเติมเบาะรองที่ไม่มีประโยชน์
