ทั้งหมดที่คุณต้องซื้อบ้านขายสั้นคือเงิน
ขั้นตอนการซื้อบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ จากการขายสั้น ๆ นั้นค่อนข้างยาวและซับซ้อนกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการจำนองที่มีอยู่ซึ่งจะไม่ได้รับการชำระอย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตามเมื่อคุณตัดผ่านข้อกำหนดทั้งหมดของธนาคารคุณจะยังคงซื้อบ้านอยู่ สิ่งเดียวที่คุณจำเป็นต้องซื้อบ้านคือมีเงินมากพอที่จะทำให้เจ้าของปัจจุบันยอมขายให้คุณ สิ่งใดก็ตามที่คุณมีเป็นตัวเลือกทางเทคนิคแม้ว่าการประกันชื่ออาจเป็นสิ่งที่ดี
กระบวนการขายแบบย่อ
กระบวนการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขายระยะสั้นนั้นคล้ายกับการซื้อบ้านอื่น แต่มีขั้นตอนเพิ่มเติมหนึ่งขั้น คุณยังคงเขียนข้อเสนอและเจรจากับผู้ขาย คุณควรมีโอกาสตรวจสอบทรัพย์สินและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นสิ่งที่คุณคาดหวัง ในฐานะผู้ซื้อระยะสั้นคุณสามารถรับจำนองและทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ของคุณเองได้เช่นกัน ความแตกต่างที่สำคัญคือข้อเสนอของคุณเมื่อได้รับการยอมรับจากผู้ขายจะต้องไปที่ผู้ให้กู้ของผู้ขายเพื่อขออนุมัติ หากผู้ให้ยืมรายนั้นไม่อนุมัติก็จะไม่พิจารณาเงินกู้ที่จ่ายเมื่อคุณซื้อ
ประกันภัยชื่ออะไรครอบคลุม
ประกันชื่อเรื่องปกป้องความเป็นเจ้าของของคุณในทรัพย์สิน เมื่อคุณซื้อกรมธรรม์ บริษัท ผู้รับประกันภัยจะตรวจสอบประวัติของทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะขายและผู้ที่ขายให้ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะขายได้ - และอื่น ๆ หากมีอะไรผิดพลาด - เหมือนผู้ให้กู้จาก 80 เมื่อหลายปีก่อนโดยอ้างว่าไม่เคยได้รับค่าตอบแทนหรือทายาทที่หายไปนานจากเจ้าของไม่กี่คนที่กลับมาปรากฏตัวและบอกว่าทรัพย์สินเป็นของเธอจริง - บริษัท ประกันชื่อจะจ่ายเงินเพื่อปกป้อง คุณและจะครอบคลุมความเป็นเจ้าของของคุณ
การประกันชื่อและการขายชอร์ต
ในการขายสั้น ๆ คุณรับความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้ของผู้ขายจะไม่ลบตัวเองออกจากชื่อ หากไม่ยอมรับการขายชอร์ตอย่างเต็มที่และยกเลิกภาระผูกพันคุณสามารถท้ายด้วยธนาคารนั้นที่ด้านหลังของคุณ หากคุณซื้อประกันชื่อ บริษัท ประกันภัยจะไม่ให้นโยบายที่ดีแก่คุณเว้นแต่ว่าหนี้ของผู้ขายรายก่อนทั้งหมดจะถูกล้างออกจากชื่อ คุณควรได้รับการคุ้มครองหากมีใครกลับมาและวางสิทธิในทรัพย์สิน เนื่องจากผู้ขายที่กำลังทำการขายชอร์ตอาจมีปัญหาทางการเงินประเภทอื่น ๆ การขายอสังหาฯ ระยะสั้นจึงมีความเสี่ยงเพียงเล็กน้อยทำให้การประกันกรรมสิทธิ์มีค่าโดยเฉพาะ
การยกเลิกการประกันชื่อ
ในทางเทคนิคคุณสามารถซื้อบ้านในการขายสั้น ๆ โดยไม่ต้องซื้อประกันชื่อเรื่อง ในขณะที่ผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านของคุณมักจะต้องการถ้าคุณจ่ายเงินสดสำหรับบ้านคุณจะได้รับการตัดสินใจ หากคุณเลือกที่จะไปโดยไม่มีการประกันชื่อคุณอาจต้องการความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่ออธิบายความเสี่ยงและช่วยให้คุณตรวจสอบชื่อของสถานที่ให้บริการอย่างระมัดระวังสำหรับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น คุณสามารถลงเอยด้วยเบ็ดสำหรับปัญหาใด ๆ ที่เกิดขึ้นที่คุณคาดไม่ถึง หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไอโอวาตัวเลือกเดียวของคุณอาจจะซื้อทรัพย์สินโดยไม่มีประกันชื่อเพราะโปรแกรมของรัฐดำเนินการแทนประกันชื่อ
