วันปิดบัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถขยายออกไปได้ไหม

การขายบ้านไม่ใช่กระบวนการง่ายๆ

ไม่มีอะไรง่าย ๆ เกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้าน ทั้งสองฝ่ายจะต้องเซ็นชื่อในเอกสารที่โต๊ะปิด เงินเปลี่ยนแปลงมือ การตรวจสอบที่บ้านจะดำเนินการ ทนายความตรวจสอบชื่อบ้านสำหรับ liens มีอะไรผิดพลาดเกิดขึ้นมากมาย และเมื่อมีบางอย่างวันที่ปิดการจำนองสินเชื่อสามารถถูกผลักกลับแม้ว่าผู้ขายและผู้ซื้อบ้านจะตกลงกันในวันที่ระบุ อย่าตกใจถ้าสิ่งนี้เกิดขึ้น ปัญหาส่วนใหญ่สามารถแก้ไขได้และผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเลือกใหม่ - หวังว่าจะปิดถาวรมากขึ้น

ตรวจสอบ

หลังจากผู้ซื้อยื่นข้อเสนอพวกเขามีสิทธิ์สั่งซื้อการตรวจสอบบ้านที่พวกเขากำลังซื้อ ผู้ตรวจการบ้านทำการทัวร์ที่พักอาศัยมองหาปัญหาทั้งขนาดใหญ่และขนาดเล็ก เมื่อผู้ตรวจสอบพบปัญหาร้ายแรงเช่นหลังคารั่วหรือรากฐานที่หย่อนคล้อยผู้ซื้ออาจขอให้ผู้ขายแก้ไขปัญหาให้ล้วงเงินออกจากราคาขอบ้านหรือจัดหาเงินสดล่วงหน้าให้ผู้ซื้อ ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของการซ่อมแซมและการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายปัญหาที่เกิดขึ้นในระหว่างการตรวจสอบบ้านอาจทำให้วันปิดทำการถูกส่งกลับ

ประเด็นการรับประกันภัย

ผู้ซื้อหลายคนได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อจำนองของพวกเขาก่อนที่พวกเขาจะทำข้อเสนอในบ้าน แต่คนอื่นไม่ทำ หลังจากทำข้อเสนอพวกเขาจำเป็นต้องหาเงินกู้จำนองเพื่อจ่ายค่าบ้าน ก่อนที่ผู้ให้กู้จะให้เงินพวกเขาจะดำเนินการตามขั้นตอนการรับประกันภัยในระหว่างที่ผู้ให้กู้จะตรวจสอบสถานะทางการเงินของผู้กู้ที่มีศักยภาพ กระบวนการรับประกันภัยสามารถใช้เวลานานถึง 60 ถึง 90 วันขึ้นอยู่กับว่าผู้ให้กู้ไม่ว่าง หากการรับประกันภัยใช้เวลานานเกินไปผู้ซื้ออาจต้องขอวันปิดเพิ่ม

การประเมินราคา

ก่อนอนุมัติสินเชื่อแก่ผู้กู้ผู้ให้กู้จำนองจะจ้างผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของบ้านที่ลูกค้าต้องการซื้อ เหตุผลคือผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าลูกค้าของพวกเขาจะไม่จ่ายเงินมากเกินไปก่อนที่จะอนุมัติสินเชื่อ หากผู้ประเมินเห็นว่ามูลค่าตลาดของบ้านต่ำกว่าราคาขายผู้ขายบ้านอาจต้องลดราคาซื้อลงหรือผู้ซื้ออาจต้องนำเงินสดพิเศษมาที่โต๊ะปิดเพื่อสร้างความแตกต่าง ภาวะแทรกซ้อนจากการประเมินราคาต่ำสามารถปิดกั้นวันที่ปิดตามแผนบังคับให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเดินออกไปจากการขายหรือตั้งวันปิดใหม่

หัวข้อ

ก่อนที่การขายอสังหาริมทรัพย์จะปิด บริษัท ประกันภัยจะทำการค้นหาชื่อของบ้านที่กำลังซื้อ เป้าหมายคือเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีหน่วยงานด้านภาษีอื่น ๆ หรือเจ้าของก่อนหน้านี้ที่ยังคงมีผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของหรือเป็นภาระต่อบ้าน หากการค้นหาชื่อพบปัญหา - บางทีผู้ขายข้ามใบเรียกเก็บภาษีและเคาน์ตีของพวกเขาได้ยื่นภาระต่อทรัพย์สินของพวกเขา - มันอาจทำให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ยุ่งยากซับซ้อนมากผลักดันวันปิดที่วางแผนไว้ในอนาคต