การเงินการขายบ้านของคุณมีข้อดีและข้อเสีย
ในช่วงเวลาที่ธนาคารกำลังทำให้ผู้กู้กระโดดผ่านห่วงเพื่อรับจำนองและบ้านกำลังนั่งอยู่ในตลาดที่ไม่มีข้อเสนอมันดึงดูดให้พิจารณาการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ หรือที่เรียกว่าการขายผ่านสัญญาที่ดินหรือสัญญาโฉนดการจัดหาเงินทุนแก่ผู้ซื้อมีข้อได้เปรียบที่แตกต่างกันบ้าง แต่ก็มีข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นเช่นกัน บ้านของคุณอาจเป็นการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดดังนั้นควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียอย่างรอบคอบก่อนเข้าทำข้อตกลงที่จะผูกมัดทางการเงินของคุณสักระยะหนึ่งและจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยคุณทำธุรกรรม
มันทำงานอย่างไร
การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของเป็นตัวเลือกเมื่อผู้ซื้อไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายลงนามในสัญญาที่อนุญาตให้ผู้ซื้อชำระเงินดาวน์และชำระเงินรายเดือนในยอดคงเหลือ การชำระเงินแบบบอลลูนสามารถคำนวณได้ในสัญญาหลังจากไม่กี่ปีซึ่งตามเวลาที่ผู้ซื้อคาดว่าจะได้รับการจำนองธนาคารและชำระผู้ขาย วันที่ของการชำระบอลลูนสามารถต่อรองได้และทั้งสองฝ่ายสามารถเลือกที่จะไม่ชำระเงินแบบบอลลูนซึ่งในกรณีนี้ผู้ซื้อยังคงชำระเงินให้แก่ผู้ขายเช่นเดียวกับที่พวกเขาทำกับธนาคาร เมื่อผู้ซื้อชำระยอดคงเหลือผู้ขายจะโอนโฉนดไปที่บ้าน
การเงินเพื่อการลงทุน
ในขณะที่คุณจะไม่ได้รับเงินทั้งหมดจากการขายบ้านของคุณคุณจะได้รับเงินก้อนโตจากการชำระเงินดาวน์และคุณจะได้รับเงินรายเดือนซึ่งรวมถึงดอกเบี้ย สัญญาทางการเงินของเจ้าของระบุว่าหากผู้ซื้อผิดสัญญาทรัพย์สินจะส่งคืนให้ผู้ขาย นั่นเป็นข้อตกลงที่ดีสำหรับคุณ หากผู้ซื้อของคุณเดินออกไปคุณจะได้รับการเก็บเงินและคุณจะได้รับบ้านคืน
อันตรายจากการผิดนัด
แน่นอนว่าจะไม่เป็นการดีหากผู้ซื้อผิดสัญญา แต่ไม่เดินไป หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินรายเดือนได้อีกต่อไป แต่ไม่ได้ออกจากอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องบังคับขายทรัพย์สินของคุณเอง อาจใช้เวลาเป็นเดือนก่อนที่คุณจะลบผู้ซื้อทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายในเมืองและรัฐของคุณ ในช่วงเวลานั้นคุณไม่เพียงสูญเสียจำนวนเงินรายเดือนเท่านั้น แต่คุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมตามกฎหมายและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หากคุณใช้เงินเป็นแหล่งรายได้ต่อเดือนหรือใช้เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการจำนองบ้านใหม่ของคุณคุณอาจพบว่าตัวเองตกอยู่ในอันตรายทางการเงิน เมื่อคุณนำผู้ซื้อออกในที่สุดก็เป็นไปได้ที่คุณจะไม่เก็บเงินเต็มจำนวน
ทรัพย์สินที่เสียหาย
ข้อเสียอีกประการหนึ่งสำหรับข้อเสนอทางการเงินของเจ้าของ: คุณอาจไม่ได้รับบ้านในสภาพดีหากผู้ซื้อผิดนัด ผู้ซื้ออาจเปลี่ยนบ้าน; เพิ่มเติมฉีกผนังหรือเติมสระว่ายน้ำด้วยทราย ในท้ายที่สุดการเปลี่ยนแปลงหรือในบางกรณีความป่าเถื่อนทันทีอาจทำให้มูลค่าของทรัพย์สินลดลงหรือบังคับให้คุณทำการซ่อมแซมและบูรณะที่มีราคาแพงก่อนที่จะนำบ้านกลับสู่ตลาด คุณสามารถลดความเสี่ยงของความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยการคัดกรองผู้ซื้อของคุณอย่างระมัดระวังและต้องการเงินดาวน์ขนาดใหญ่ แต่คุณไม่สามารถขจัดความเสี่ยงได้
ภาษี
IRS จะเก็บภาษีจากกำไรหรือกำไรที่คุณได้จากการขายบ้านของคุณเมื่อถึงจำนวนที่กำหนด ไม่ใช่ผู้ขายบ้านทุกรายจะจ่ายภาษีกำไรจากการขายหุ้น แต่ถ้าคุณเป็นหนี้ IRS คุณสามารถกระจายการชำระเงินตามความยาวของสัญญาแทนการจ่ายเงินเป็นเงินก้อนครั้งเดียวเช่นเดียวกับที่คุณขายบ้านผ่านการชุมนุม จัดการ. อย่างไรก็ตามในช่วงระยะเวลาของสัญญาคุณจะไม่สามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาในบ้านหรือหักลดหย่อนภาษีได้อีกต่อไป พูดคุยกับนักบัญชีภาษีเกี่ยวกับประโยชน์และข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นซึ่งขึ้นอยู่กับว่าบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณหรือไม่
ชำระเงินให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
หากตัวแทนรายชื่อบ้านของคุณคุณอาจยังคงเป็นหนี้ค่านายหน้าตัวแทนแม้ว่าบ้านของคุณไม่ได้ขายด้วยวิธีการทั่วไป ข้อตกลงรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันไป แต่ส่วนใหญ่จะรวมถึงประโยคที่ระบุว่าตัวแทนนั้นถึงกำหนดค่านายหน้าหากคุณขายบ้านด้วยตัวเองในช่วงระยะเวลาของรายการ คุณอาจเป็นหนี้ค่านายหน้าหากคุณขายบ้านในช่วงเวลาหลายเดือนหลังจากรายชื่อที่ระบุไว้หากคุณขายให้กับผู้ซื้อที่พบว่าบ้านของคุณผ่านความพยายามของตัวแทน
