จะเกิดอะไรขึ้นกับบัญชี Escrow เมื่อบ้านขาย?
หากคุณสงสัยว่าเกิดอะไรขึ้นกับบัญชี escrow เมื่อบ้านของคุณขายแสดงความยินดีตามลำดับ - คุณขายบ้านของคุณ! การขายบ้านหลังหนึ่งและการซื้อบ้านหลังอื่นเป็นกระบวนการที่ท้าทายมีเอกสารจำนวนมากสินเชื่อจำนองและการติดต่อทางการเงินที่ลึกลับ ดังนั้นการเฉลิมฉลองจะไม่เกิดขึ้นจริงจนกว่ารายละเอียดขั้นสุดท้ายจะเสร็จสมบูรณ์
การจัดการเงินฝากเป็นหนึ่งในรายละเอียดที่ซับซ้อนขั้นสุดท้ายเหล่านั้น คุณมักจะมีบัญชีสัญญากับการจำนองที่คุณจ่ายและโดยทั่วไปคุณจะต้องใช้บัญชีสำหรับสินเชื่อใหม่ของคุณ แต่บัญชีเหล่านั้นต่างกันและจัดการต่างกัน
ปลาย
หลังจากที่คุณขายบ้านคุณจะต้องปิดบัญชี escrow คุณน่าจะได้รับเงินคืนจากยอดเงินในบัญชี แต่คุณอาจต้องจ่ายภาษีและค่าประกันเพิ่มเติมในภาษีบางประเภท
เบี้ยประกันและภาษีทรัพย์สิน
บัญชี Escrow ได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อรวบรวมเงินด้วยการชำระเงินรายเดือนของคุณเพื่อใช้ในการชำระเบี้ยประกันรายปีและภาษีอสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินรายเดือนสำหรับแต่ละมักจะหมายถึง 1 / 12 ของตั๋วเงินรายปีที่เกี่ยวข้องแต่คุณจะมีเงินเหลืออยู่ในบัญชีเมื่อคุณขาย จะขึ้นอยู่กับระยะเวลาเท่าใด - หากคุณขายสิทธิ์หลังจากชำระค่าใช้จ่ายเหล่านั้นแล้วอาจมีไม่มากในบัญชี
ไม่สามารถโอนบัญชีระหว่างการจำนอง
การจำนองใหม่ของคุณน่าจะต้องมีบัญชี escrow แต่คุณไม่สามารถโอนบัญชี escrow โดยตรงจากการจำนองหนึ่งไปยังอีก คุณต้อง ปิด escrow สำหรับเงินกู้เก่าและเปิดบัญชีใหม่ ด้วยเงินใหม่ในการจำนองใหม่ อย่างไรก็ตามสิ่งที่เหลืออยู่ในบัญชีเก่าคือเงินของคุณ
ยอดคงเหลือสัญญาเมื่อปิด
คุณจะได้รับใบแจ้งยอดเมื่อปิดการขายซึ่งแสดงยอดเงินในบัญชี Escrow ถ้ามันสั้นคุณจะต้อง จ่ายเพิ่มเพื่อให้ครอบคลุมภาษีหรือประกันใด ๆ ระหว่างการชำระเงินครั้งล่าสุดและเวลาที่คุณปิดและผู้ซื้อรับผิดชอบมากกว่าความรับผิดชอบเหล่านั้น คุณจะมีความสมดุลในกรณีส่วนใหญ่อย่างไรก็ตามเนื่องจากผู้ให้กู้ส่วนใหญ่รักษา "การรองรับ" สองเดือนของการจ่ายเงินพิเศษ
ยอดคงเหลือสัญญาไม่ชำระทันที
อย่าทำแผนด่วนใด ๆ สำหรับเงินพิเศษนั้นเพราะคุณจะไม่ได้รับเงินฝากในทันทีเมื่อปิด นั่นจะไม่ได้ข้อสรุปจนกว่า การจำนองเก่าของคุณจะถูกชำระและมีการชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมด. ซึ่งอาจใช้เวลาสองสามวันหรือสองสามสัปดาห์ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ที่เกี่ยวข้องและสามารถชำระภาษีประกันภัยและตั๋วเงินอื่น ๆ ได้อย่างรวดเร็ว คุณควรได้รับเช็คสำหรับยอดคงเหลือสัญญาของคุณเมื่อคุณได้รับสำเนาของเอกสารการปิดที่ยืนยันการขาย
