วิธีการลงทุนในอพาร์ตเมนต์

อาคารอพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

หากคุณเคยสงสัยว่าการเช็คเงินสดให้เช่าแทนที่จะเขียนเป็นอย่างไรการลงทุนในอพาร์ทเมนท์อาจเหมาะกับคุณ ในขณะที่คนส่วนใหญ่ไม่สามารถวิ่งออกไปและซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่หน่วย 200 คุณสามารถเริ่มต้นในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียเงินหลายล้านดอลลาร์ ไม่ว่าคุณจะซื้อผ่านตลาดหุ้นหาข้อเสนอที่ดีในตลาดส่วนตัวหรือแม้แต่อาศัยอยู่ในอาคารของคุณเอง

การซื้อ REIT

หากคุณมีเงินที่จะลงทุนในตลาดหุ้นหรือเป็นกองทุนรวมคุณสามารถเปลี่ยนบางส่วนของมันเป็นซื้อชิ้นส่วนของอาคารอพาร์ตเมนต์ ความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เรียกว่า REIT นั้นคล้ายกับกองทุนรวม แทนที่จะซื้อหุ้นของพอร์ตหุ้นเมื่อคุณซื้อหุ้นของ REIT คุณกำลังซื้อพอร์ตอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเล็กน้อย ในขณะที่มี REIT เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปคุณยังสามารถเปิดเผยตัวเองสู่ตลาดอพาร์ทเมนต์ด้วยการซื้อหุ้นใน REIT ที่มีเพียงสินทรัพย์หลายครอบครัวเท่านั้น คุณจะไม่สามารถควบคุมการเป็นเจ้าของอาคารของคุณเอง แต่คุณจะสามารถมีส่วนร่วมในการลดลงและหวังว่าจะเพิ่มขึ้นของตลาดอพาร์ตเมนต์

ผู้เช่าเหมือนกัน

เมื่อคุณซื้อเข้าไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ในฐานะผู้เช่าเหมือนกันคุณกำลังซื้ออาคารชิ้นเล็ก ๆ ร่วมกับคนอื่น ๆ การรวมเงินของคุณช่วยให้คุณสามารถสร้างอาคารที่คุณไม่สามารถซื้อได้ หากคุณกำลังพิจารณาการลงทุนของผู้เช่าในอาคารอพาร์ทเม้นท์ให้อ่านข้อตกลงอย่างละเอียดเพื่อที่คุณจะได้เข้าใจถึงค่าใช้จ่ายที่คุณต้องจ่ายและความรับผิดชอบที่คุณจะต้องมีส่วนร่วมในเงินหากมีสิ่งผิดปกติ ซึ่งคุณสามารถขายความสนใจของคุณ ในขณะที่การลงทุนร่วมกันของผู้เช่าอาจมีค่าธรรมเนียมและข้อ จำกัด สูง แต่การลงทุนที่ดีอาจเป็นวิธีที่ดีในการเริ่มต้นลงทุนในอพาร์ตเมนต์

ซื้ออาคารขนาดเล็ก

การไปตามเส้นทางดั้งเดิมของการจ่ายเงินดาวน์ไปที่ธนาคารเพื่อการจำนองและการแข่งขันเพื่อซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องที่ท้าทาย คุณอาจพบว่าโบรกเกอร์ที่มีดีลไม่ดีโทรกลับไม่ได้หรือว่าเอกสารและข้อกำหนดในการชำระเงินดาวน์ของคุณไม่สามารถเข้าถึงได้ ให้หาอาคารขนาดเล็กที่คุณต้องการเป็นผู้เริ่มต้นและติดต่อเจ้าของโดยตรง เจ้าของอาจเต็มใจที่จะจัดการกับข้อตกลงที่เขานำเงินมาและอนุญาตให้คุณซื้อจากเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเขาเป็นเจ้าของมานานแล้วและได้ชำระเงินแล้ว หากคุณทำเช่นนี้คุณควรรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญภายนอกเพื่อช่วยให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อตกลงที่เป็นธรรม แต่อาจเป็นวิธีที่ดีในการเริ่มต้นเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

อพาร์ตเมนต์ที่ครอบครองโดยเจ้าของ

หากคุณจริงจังกับการเริ่มต้นในอพาร์ทเมนท์ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบหลายหน่วยขนาดเล็กเป็นบ้านของคุณ คุณสามารถใช้การจัดหาเงินทุนต่ำลงเช่นโปรแกรม FHA เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สองถึงสี่ยูนิต ในขณะที่คุณอาศัยอยู่ในหน่วยเดียวคุณสามารถปล่อยให้คนอื่นเช่าและให้พวกเขาจ่ายค่าจำนองของคุณ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณได้รับประสบการณ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์และเมื่อคุณพร้อมที่จะย้ายออกคุณสามารถเช่าห้องของคุณได้เช่นกัน