วิธีการทางการเงินสองจำนอง

เลือกการจำนองสองรายการที่เสริมซึ่งกันและกันขณะที่ยังคงบรรลุเป้าหมายทางการเงินของคุณ

การซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์บ้านที่มีอยู่เป็นการตัดสินใจทางการเงินครั้งสำคัญในเป้าหมายและลำดับความสำคัญทางการเงินในอนาคตของครอบครัวคุณ ในบางครั้งการจำนองสองครั้งจำเป็นต้องใช้สำหรับจัดหาบ้าน ในขณะนี้อาจดูเหมือนค่อนข้างล้นหลามการมีสองจำนองเป็นวิธีปฏิบัติที่ค่อนข้างสามัญในบ้านทางการเงิน เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุดให้เลือกสองโปรแกรมที่มีประโยชน์เท่า ๆ กัน

เข้าถึงรายงานเครดิต tri-bureau สำหรับทั้งคุณและคู่สมรสของคุณ รายงานเหล่านี้ประกอบด้วยคะแนนรวมและรายงานจากหน่วยงานรายงานเครดิตหลักสามแห่ง: Experian, Equifax และ TransUnion เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับการจำนองสองรายการเครดิตที่รวมกันของคุณจะต้องยอดเยี่ยม ปัญหาเชิงลบเช่นการชำระเงินล่าช้าหรือการคิดค่าธรรมเนียมอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจัดหาเงินทุนของคุณ ทำความสะอาดปัญหาใด ๆ เหล่านี้ก่อนที่จะหาทางการเงิน

คำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้และรายได้ทิ้งของคุณ ในการคำนวณ DTI ให้หารยอดรวมของการชำระหนี้รายเดือนของคุณไม่รวมค่าสาธารณูปโภคและค่าเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ เช่นการดูแลเด็กหรือศูนย์รับเลี้ยงเด็กด้วยยอดรวมของรายได้รวมรายเดือนของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอัตราส่วน DTI ของคุณต่ำกว่า 45 เปอร์เซ็น ในการคำนวณรายได้ที่ใช้แล้วทิ้งให้ลบยอดรวมการชำระหนี้รายเดือนของคุณออกจากรายได้สุทธิรวมต่อเดือนของคุณ ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีฐานะทางการเงินที่ดีคุณสามารถใช้ดูแลลูก ๆ ของคุณและตั๋วเงินอื่น ๆ

ประเมินมูลค่าเงินกู้ต่อมูลค่าบ้านของคุณ ในการคำนวณสิ่งนี้ให้กำหนดมูลค่าของบ้านของคุณและมูลค่ารวมของการจำนองโอกาสของคุณทั้งสอง แบ่งการจำนองทั้งหมดของคุณด้วยมูลค่าบ้านของคุณ LTV ที่สูงขึ้นของคุณการแข่งขันที่น้อยกว่าคุณจะกลายเป็นผู้กู้ อย่าลืมหักเงินดาวน์ใด ๆ ที่คุณทำไว้ที่บ้าน

วิจัยธนาคารขนาดเล็กและสหภาพเครดิตก่อนเนื่องจากสถาบันเหล่านี้มักเสนอโปรแกรมการแข่งขันที่ดีที่สุดสำหรับสินเชื่อบ้าน ใช้ LTV, DTI ของคุณ, รายรับทิ้งและเครดิตเป็นตัวกำหนดอัตราและโปรแกรมที่คุณจะมีสิทธิ์ได้โดยไม่ต้องส่งใบสมัครจำนองหลายใบ

ตรวจสอบเป้าหมายทางการเงินและครอบครัวของคุณกับคู่สมรสของคุณ การจำนองสองแบบใหม่จะช่วยเสริมลำดับความสำคัญของคุณในฐานะครอบครัวเช่นกัน เลือกผู้ให้กู้ตามความต้องการและเงื่อนไขของคุณ

นำต้นขั้วจ่ายติดต่อกันสองปีของคุณแบบฟอร์ม IRS W-2 สองปีของคุณคืนภาษีสองปีสำเนานโยบายการประกันเจ้าของบ้านของคุณและใบเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินของคุณไปยังผู้ให้กู้และขอใบสมัครจำนองรายแรกและใบที่สอง อาจมีการขอเอกสารเพิ่มเติม

พบกับผู้ให้กู้ของคุณหลังจากที่สินเชื่อได้รับการดำเนินการผ่านการจัดจำหน่าย โปรดทราบว่าเงื่อนไขการให้สินเชื่อจำนองครั้งที่สองมีแนวโน้มที่จะแข่งขันได้น้อยกว่าสินเชื่อจำนองครั้งแรก การจำนองในตำแหน่งแรกในชื่อของคุณ (ในคำอื่น ๆ หนี้แรกที่จะต้องจ่าย) จะได้รับเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์มากที่สุด ตรวจสอบอัตราการชำระเงินและระยะเวลาทั้งหมดสำหรับการจำนองที่อาจเกิดขึ้นทั้งสองของคุณ

ติดต่อกับผู้ให้กู้ของคุณอย่างต่อเนื่องในระหว่างกระบวนการจัดจำหน่ายเนื่องจากบางครั้งข้อกำหนดอาจเปลี่ยนแปลงได้ ก่อนที่จะปิดตัวลงนั่งอีกครั้งกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณเพื่อทบทวนเงื่อนไขเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติขั้นสุดท้ายสำหรับการจำนองแต่ละครั้ง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อกำหนดเหล่านี้ยังคงเป็นไปตามลำดับความสำคัญทางการเงินและส่วนบุคคลของคุณ

ปิดเงินกู้กับทนายความครอบครัว ตรวจสอบเอกสารปิดทั้งหมดและพิจารณาว่าเงื่อนไขตรงกับที่อธิบายในระหว่างการประชุมครั้งล่าสุดกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณ

รายการที่คุณจะต้อง

• ต้นขั้วจ่ายสองปี
• แบบฟอร์ม W-2 สองปี
• การคืนภาษีสองปี
• สำเนากรมธรรม์ประกันภัยเจ้าของบ้าน
• สำเนาใบกำกับภาษีทรัพย์สิน