หากคุณทำกำไรจากการขายบ้านพักตากอากาศของคุณคุณจะต้องจ่ายภาษีกำไร
แม้ว่าคุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ แต่นั่นไม่ใช่กรณีของการขายบ้านพักตากอากาศ กำไรที่ได้จากการลงทุนในบ้านพักตากอากาศนั้นคำนวณได้จากวิธีที่คุณคำนวณการขายหุ้นหรือกองทุนรวม กรมสรรพากรพิจารณาบ้านพักตากอากาศเป็นสินทรัพย์ทุนส่วนบุคคล
ผลกำไรระยะยาวกับเงินทุนระยะสั้น
เช่นเดียวกับหุ้นการคำนวณภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณถือมันไว้นานกว่าหนึ่งปี หากคุณเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศน้อยกว่าหนึ่งปีก่อนการขายคุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขาย แต่กำไรใด ๆ ที่สูงกว่าราคาซื้อของคุณจะถูกหักภาษีในอัตรารายได้ปกติของคุณ คนส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศนานกว่าหนึ่งปีก่อนการขายดังนั้นอัตรากำไรระยะยาวจะถูกนำมาใช้
อัตราภาษีกำไร
สำหรับคนส่วนใหญ่อัตราภาษีจะได้รับทุนสำหรับบ้านหลังที่สองคือร้อยละ 15 แม้ว่าทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับวงเล็บภาษีของคุณ ในขณะที่การเรียกเก็บภาษีตัดและพระราชบัญญัติงานผ่านในช่วงปลาย 2017 ไม่ได้เปลี่ยนวิธีการคำนวณกำไรจากการลงทุนในบ้านพักตากอากาศ แต่ก็เปลี่ยนวงเล็บภาษี หากคุณอยู่ในกรอบภาษีร้อยละ 10 ถึง 15 คุณอาจสิ้นสุดเนื่องจากไม่มีภาษีกำไรจากการลงทุนหรือค่อนข้างน้อย ผู้ที่อยู่ในวงเล็บภาษีอื่นควรจ่ายร้อยละ 15 ในการได้รับทุนในขณะที่ผู้ที่อยู่ในวงเล็บภาษีร้อยละ 39.6 อาจจ่ายร้อยละ 20 ในภาษีการได้รับทุน สำหรับ 2018 วงเล็บภาษี 39.6 เปอร์เซ็นต์เริ่มต้นที่ $ 418,400 สำหรับคนโสดและ $ 470,700 สำหรับคู่รักที่แต่งงานแล้ว
เครื่องคิดเลขอสังหาริมทรัพย์ Capital Gains
หากต้องการคำนวณภาษีกำไรจากการขายบ้านพักตากอากาศของคุณคุณสามารถทำได้มากกว่าแค่พื้นฐานหรือสิ่งที่คุณจ่ายให้กับอสังหาริมทรัพย์และจำนวนเงินที่คุณขาย นอกจากนี้คุณยังสามารถรวมค่าใช้จ่ายการปิดเป็นส่วนหนึ่งของพื้นฐานของคุณดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการบันทึกที่ดี ตัวอย่างเช่นถ้าคุณซื้อทรัพย์สินในราคา $ 300,000 และขายให้ในราคา $ 400,000 กำไรจากการขายของคุณคือ $ 100,000 หากคุณรวม $ 10,000 ไว้ในค่าใช้จ่ายในการปิดคุณสามารถลดเงินทุนของคุณเป็น $ 90,000 ในอัตราภาษีจากการเพิ่มทุนร้อยละ 15 คุณจะเป็นหนี้ IRS $ 13,500 หากคุณทำการปรับปรุงบ้านพักตากอากาศในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเช่นการเพิ่มห้องอาบแดดที่ $ 25,000 นั่นจะเป็นการลดกำไรจากการลงทุนของคุณเป็น $ 65,000 ดังนั้นคุณจะต้องเป็นหนี้ IRS $ 9,750 รายงานการขายสินทรัพย์ประเภททุนในตาราง D ของแบบฟอร์มภาษีเงินได้ของคุณ
