เกิดอะไรขึ้นกับสัญญาที่เหลือเมื่อมีการชำระคืนเงินกู้บ้าน?

ผู้ให้กู้หลายรายเก็บเงินรายเดือนส่วนหนึ่งจากเจ้าของบ้านเพื่อให้เป็นไปตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้เรียกว่าบัญชีที่ไม่มีการผูกมัด ในหลาย ๆ วิธีนี่คือความสะดวกสบายเพราะคุณไม่ต้องคิดเงินก้อนโตเมื่อถึงเวลาจ่ายภาษีทรัพย์สินหรือเมื่อกรมธรรม์ของคุณต่ออายุ ข้อเสียคือเงินนี้ไม่พร้อมให้คุณใช้เมื่อคุณต้องการ หลังจากที่บ้านของคุณได้รับการชำระเงินและคุณเป็นเจ้าของบ้านอย่างเป็นทางการสถานะของบัญชีเงินฝากของคุณจะขึ้นอยู่กับภาระผูกพันที่คุณมี

การชำระเงินของคุณรวมถึงอะไร

จนกว่าจะมีการชำระเงินกู้ของคุณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจะรวมจำนวนภาษีทรัพย์สินการประกันภัยเงินต้นและดอกเบี้ย ผู้ให้กู้ถือจำนวนเงินเก็บร่างชุดในแต่ละเดือนที่จะจ่ายภาษีและการประกันของคุณในหนึ่งหรือสองเงินก้อนต่อปี เมื่อเงินกู้ของคุณถูกจ่ายออกไปอาจมีทุนสำรองที่คุณมีสิทธิ์

คืนเงินให้

หลังจากที่สินเชื่อบ้านของคุณได้รับการชำระคุณมีสิทธิ์ได้รับใบแจ้งรายการแยกรายการธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสัญญาที่ผู้ให้กู้จ่ายตลอดชีวิตของเงินกู้ ผู้ให้กู้อาจระงับเงินส่วนเกินสำหรับการประกันภัยภาษีทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมเงินกู้อื่น ๆ โดยทั่วไปการคืนเงินของยอดคงเหลือในสัญญาจะถูกส่งไปยังที่อยู่ทางไปรษณีย์ของลูกค้าภายใน 30 ถึง 60 วันปฏิทินหลังจากการชำระเงิน

ยืนยันจำนวนเงิน

เมื่อคุณได้รับใบแจ้งรายการแยกรายการของคุณอย่างรอบคอบตรวจสอบคำสั่งเพื่อค้นหา overage ใด ๆ ที่เกิดจากคุณ ตรวจสอบจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้จ่ายเพื่อตอบสนองความรับผิดด้านภาษีทรัพย์สินของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าตรงกับวันที่ครบกำหนด จากนั้นโทรหาตัวแทนประกันของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าเบี้ยประกันของเจ้าของบ้านและวันครบกำหนดตรงกับที่ผู้ให้กู้รายงาน ทำเช่นเดียวกันถ้าคุณจ่ายประกันการจำนองส่วนตัว หากคุณสังเกตเห็นความแตกต่างใด ๆ ให้ติดต่อผู้ให้กู้และขอเงินคืน ผู้ให้กู้จะต้องตอบกลับภายใน 20 วันของการสอบถามของคุณ

จำนวนเงินผลตอบแทน

คุณอาจประหลาดใจที่รู้ว่าจำนวนเงินที่จ่ายให้กับสินเชื่อของคุณมักจะสูงกว่ายอดเงินที่ต้องชำระในใบแจ้งยอดรายเดือนของคุณ นั่นเป็นเพราะดอกเบี้ยในการจำนองของคุณจะจ่ายในงานที่ค้าง ตัวอย่างเช่นเมื่อคุณชำระเงินจำนองในเดือนมกราคมคุณกำลังจ่ายดอกเบี้ยของเดือนธันวาคม ดังนั้นเมื่อคุณชำระเงินกู้คุณยังอาจเป็นหนี้ดอกเบี้ยอีกหนึ่งเดือนแก่ผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้จะส่งใบแจ้งยอดผลตอบแทนพร้อมจำนวนที่ถึงกำหนดชำระหนี้ของคุณ

ยอดคงเหลือเนื่องจาก

หากคุณชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดและอาจต้องชำระค่าปรับล่วงหน้าคุณอาจพิจารณาใช้เงินสำรอง Escrow เป็นจำนวนเงินที่ต้องชำระ ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการคืนค่าสัญญาให้กับเจ้าของบ้านหลังการจ่ายเงินและขอการชำระเงินแยกต่างหากสำหรับยอดคงเหลือ นั่นเป็นเพราะหากคุณหักจำนวนค่าปรับการชำระล่วงหน้าจากจำนวนเงินที่จ่ายออกรอบสุดท้ายคุณอาจเป็นหนี้ดอกเบี้ยพิเศษหากจำนวนเงินฝากสัญญาสั้น