ซื้อรายการตรวจสอบบ้าน

ขั้นตอนสำคัญสำหรับการลงทุนที่สำคัญที่สุดในชีวิตของคุณ

คลิกที่นี่เพื่อดาวน์โหลดไฟล์ PDF

ค้นหาตัวแทน

สัมภาษณ์ที่สามหากคุณสามารถและจำได้ว่ามี บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานให้กับผู้ขายเพียงอย่างเดียวบาง บริษัท ที่ทำงานให้กับผู้ขายหรือผู้ซื้อบาง บริษัท ที่พยายามทำงานทั้งในเวลาเดียวกันและ บริษัท อื่นที่ทำงานให้กับผู้ซื้อ บริษัท หลังเรียกว่า บริษัท ตัวแทนผู้ซื้อพิเศษ (EBA) และเป็นสิ่งที่คุ้มค่าที่จะต้องแน่ใจว่าหนึ่งในการสัมภาษณ์ของคุณกับ EBA เยี่ยมชม NAEBA.org สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ขอรับการอนุมัติล่วงหน้า

หากคุณจะได้รับการจดจำนอง preapproval จะช่วยให้คุณสะดวกสบายกับสิ่งที่การชำระเงินจำนองจะเป็นอย่างไร ตัวแทนที่ดีมักจะมีคำแนะนำสำหรับผู้ให้กู้ที่น่าเชื่อถือ เลือกผู้ให้กู้ตามความสามารถที่ได้รับการพิสูจน์แล้วเพื่อให้งานสำเร็จลุล่วงก่อนจากนั้นพิจารณาค่าใช้จ่าย ระวังหากผู้ให้ยืมเกี่ยวข้องกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ บางครั้งมันสร้างความขัดแย้งทางผลประโยชน์

เริ่มมองที่บ้าน

โดยปกติคุณสามารถเยี่ยมชมบ้านแปดหรือสิบหลังในวันที่วางแผนไว้อย่างดีกับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่เตรียมพร้อมไว้ โดยทั่วไปแล้วบ้านแบบเปิดนั้นไม่ใช่การใช้เวลาที่ดีที่สุดเพราะเป็นเพียงตัวบ่งชี้ขนาดเล็กของสินค้าคงคลังของบ้านที่มีอยู่

จำกัด ตัวเลือกของคุณให้แคบลง

เริ่มลดรายการของคุณไปยังกลุ่มเป้าหมายของบ้านสองหรือสามหลัง จากนั้นใช้การเยี่ยมชมครั้งที่สองเพื่อทำการรับชมแบบ "ละเอียด" ด้วยวิธีนี้คุณจะรับรู้ถึงทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณหากการเลือกยอดนิยมของคุณไม่ได้ผล

สัญญาซื้อวิจัย

อย่ารอจนถึงวันที่คุณต้องเซ็นสัญญาเพื่อดู ตัวแทนของคุณควรตรวจสอบเอกสารกระบวนการและประเพณีท้องถิ่นสำหรับการเจรจาและภาระผูกพันกับคุณในขณะที่คุณยังค้นหาบ้านอยู่ คุณจะมีความมั่นใจมากขึ้นเมื่อถึงเวลา "ลงชื่อที่บรรทัดล่าง"

ค้นหาทนายความ

หากจำเป็นต้องใช้ในพื้นที่ของคุณ (กระบวนการแตกต่างกันไปตามรัฐและท้องถิ่นที่กำหนดเอง) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพบทนายความที่เชี่ยวชาญในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

เริ่มการเจรจาต่อรอง

เมื่อคุณตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านที่เฉพาะเจาะจงให้เสนอทันที ตำแหน่งการเจรจาของคุณจะแย่ลงอย่างมากหากผู้ซื้อรายอื่นเริ่มเจรจาในบ้านเดียวกันก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา

ตรวจสอบคอมพ์

หากคุณยังไม่เห็นข้อมูลการขายเทียบเคียงกันในตอนนี้นี่เป็นเวลาที่คุณจะต้องตรวจสอบเพื่อให้ทราบว่าคุณควรจะจ่ายเงินเท่าไหร่สำหรับบ้าน หากมูลค่าตลาดหยุดนิ่งหรือลดลงคุณต้องพิจารณาตลาดสินค้าคงคลังและอัตราการดูดซับด้วย

หากคุณและผู้ขายสามารถหาจุดร่วมทั่วไปคุณสามารถลงนามในสัญญาและก้าวไปข้างหน้า หากคุณไม่สามารถทำข้อตกลงที่เหมาะสมกับคุณทั้งคู่ได้ให้เริ่มมองหาบ้านอื่นและหวังว่าจะได้รับโชคที่ดีขึ้นจากการเจรจาครั้งต่อไป

ร้านค้าสำหรับการจำนอง

ตอนนี้คุณมีสัญญาแล้วคุณก็สามารถเลือกซื้อจำนองที่ดีที่สุดได้ จำไว้ว่าให้โฟกัสไปที่ผู้ให้กู้ที่คุณรู้ว่าจะทำงานให้เสร็จก่อนจากนั้นทำการเปรียบเทียบราคาเพื่อหาข้อตกลงที่ดีที่สุด ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อเพื่อการชำระเงินรายเดือนของคุณ

รับตรวจบ้าน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบสถานที่ของคุณสำหรับลูกค้าเป้าหมายปลวกเรดอนและ / หรือข้อกังวลอื่น ๆ ดูรายการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านของเราสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม

สมัครประกันของเจ้าของบ้าน

คุณจะต้อง: ที่อยู่เคาน์ตีปีที่สร้างและประเภทของการก่อสร้าง ประเภทของหลังคา ประเภทของความร้อน (และรูปแบบของความร้อนอื่นใดเช่นเตาไม้) ระยะทางจากบ้านถึงแผนกดับเพลิง ระยะทางจากบ้านไปยังสถานีดับเพลิง ประเภทของล็อค ประเภทบริการไฟฟ้า วิดีโอสแควร์ของบ้าน เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นฐานการประกันของเจ้าของบ้าน

สัมภาษณ์เพื่อขออนุมัติคณะกรรมการ

หากบ้านเป็นส่วนหนึ่งของการร่วมมือคุณจะต้องทำการสัมภาษณ์กับคณะกรรมการเพื่อขออนุมัติขั้นสุดท้าย เตรียมข้อมูลนี้ให้พร้อม: คืนภาษีได้สามปี การเปิดเผยข้อมูลทางการเงินแบบเต็มรูปแบบ (ต้นขั้วจ่ายและใบแจ้งยอดธนาคารและ 401 (k) กองทุนรวมและใบแจ้งยอดหุ้น) จดหมายแนะนำสามฉบับ ตรวจสอบประวัติการทำงานและประวัติการจ้างงานในปัจจุบัน

กำหนดวันปิด

เลือกวันที่คุณทนายความนักลงทุนและทีมขายของคุณได้ สิ่งนี้อาจถูกกำหนดโดยเงื่อนไขสัญญาการซื้อ สำหรับการปิดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณ: ตรวจสอบเอกสารการปิด 24 ชั่วโมงก่อนที่คุณจะต้องลงนาม เดินผ่านบ้านเป็นครั้งสุดท้าย ไปที่การปิดบัญชีพร้อมข้อมูลการประกันบ้านเอกสารการตรวจสอบบ้านกองทุนการชำระเงินดาวน์และใบขับขี่ของคุณ