ด้วยสัญญาเหมารวมคุณรู้ว่าคุณต้องจ่ายอะไร
หากคุณพร้อมที่จะสร้างบ้านในฝันของคุณสัญญาแบบเหมาจ่ายเป็นวิธีง่ายๆในการชำระเงิน คุณบอกผู้สร้างว่าคุณต้องการให้เขาสร้างอะไรเขาเสนอราคาให้คุณและคุณก็ยอมรับหรือมองหาผู้รับเหมารายอื่น มีทางเลือกอื่น ๆ เช่นการสร้างต้นทุนบวก - คุณจ่ายค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างรวมถึงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม - แต่การทำสัญญาแบบเหมาจ่ายเป็นวิธีมาตรฐาน
ข้อดี
ด้วยสัญญาเหมาจ่ายคุณรู้ว่าคุณได้อะไรและราคาเท่าไหร่ ราคาของคุณยังคงเหมือนเดิมแม้ว่าผู้สร้างจะประเมินสิ่งต่ำกว่า: หากไม้เนื้อแข็งสำหรับชั้นของคุณหรือช่างก่ออิฐวางอิฐราคาแพงกว่าที่เขาคิดนั่นเป็นปัญหาของเขา มันลดความยุ่งยากทางการเงินตามที่คุณรู้ว่าสิ่งที่คุณต้องการจากผู้ให้กู้ของคุณ สัญญาแบบเหมาจ่ายยังทำให้การจ่ายเงินแก่ผู้สร้างง่ายขึ้น - ยิ่งบ้านที่เขาทำเสร็จแล้วยิ่งจ่ายมากขึ้น
มุมมองของผู้รับเหมา
แม้ว่าผู้สร้างของคุณจะมีความเสี่ยงที่จะประเมินค่าใช้จ่ายต่ำเกินไปการทำสัญญาแบบเหมาจ่ายก็ให้ประโยชน์ของเธอเช่นกัน หากเธอกำหนดราคางานได้อย่างถูกต้องเธอสามารถมั่นใจได้ว่าจะทำกำไรได้เท่าไร ถ้าเธอจัดการให้ทำงานได้น้อยลงเธอก็ยิ่งทำมากขึ้น โครงการแบบรวมยังต้องใช้การบัญชีและการรายงานรายละเอียดของงานน้อยกว่าโครงการแบบคิดต้นทุน นั่นทำให้ผู้สร้างและพนักงานในสำนักงานของเธอเป็นอิสระจากเอกสารจำนวนมาก
ข้อเสีย
สัญญาเงินก้อนมีข้อบกพร่อง หากคุณไม่ระบุวัสดุที่ผู้สร้างจะต้องใช้เขาก็สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ที่ถูกกว่าหรือทนทานน้อยกว่าได้ หากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นหยิกกำไรของเขาเขาอาจเลือกวัสดุที่ถูกกว่าและทำงานได้ดีกว่าที่สัญญาต้องใช้และหวังว่าคุณจะไม่จับเขา ผู้สร้างบางคนจะเดินออกไปแทนที่จะดำเนินการต่อด้วยโครงการที่ไม่ทำกำไร หากคุณขอรับการเสนอราคาหลายรายการและเลือกราคาที่ถูกที่สุดอาจเป็นโอกาสที่ดีที่คุณจะจ้างคนที่ประเมินค่าใช้จ่ายจริงต่ำเกินไป
การพิจารณา
หากการเสนอราคาทั้งหมดมาสูงกว่าที่คุณยินดีจ่ายอาจเป็นไปได้ว่าคุณไม่สามารถสร้างบ้านที่คุณต้องการในราคาที่คุณสามารถจ่ายได้ ในกรณีนี้คุณจะต้องเปลี่ยนข้อกำหนดเป็นสิ่งที่ถูกกว่า หากคุณเปลี่ยนใจกลางโครงการเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการผู้สร้างอาจปฏิเสธเนื่องจากเธอขึ้นอยู่กับราคาของเธอตามสเป็คดั้งเดิม ยิ่งการเปลี่ยนแปลงมีราคาแพงมากเท่าใดคุณก็จะยิ่งต้องยอมรับจ่ายมากขึ้นเพื่อให้มันเกิดขึ้น
